夫妻税后收入40万，除去开支结余20万，在上海能买得起房吗？
作者： 昆明财税服务平台
这个可能是许多在上海打拼的年轻人，面临的苦恼：小孩一岁10个月，没有多少存款，虽然一年40万的收入让很多人艳羡不已，但是刚性支出20万，只能结余20万。购买一套500万的房子，也需要全额积攒25年，而25年后房价又不知道涨到哪里？所以，不知道该如何自处。
这种情况买房很困难按照这个情况，实际上买房非常困难。因为按照上海简单的，500万左右一套的房子计算，光首付至少要150万元，要积攒这150万元真的可能需要6个钱包榨干，甚至背上不少消费贷和首付贷。
贷款350万元，每月按照1.15倍的房贷利率计算，需要还款2万元，坚持30年。很多人就寄希望于我们收入的改善了。
这一次互联网行业的寒冬，不知道让人们看懂了没有？薪酬极高的互联网行业却面临着裁员，这说明就业也是有风险的。
互联网薪酬的泡沫正在被挤压，大家的薪酬太高也不可能有太多上涨的空间。在社会普遍3000~5000元工资的情况下，月入2~3万元的群体，工资还能有多少发展的空间令人质疑。上海的GDP增速已经开始减慢，这点通过经济数据都能够显现。
我们不要老对标美国，我们是立足在中国经济和社会收入基础上的。中国的经济体上，绝对不可能有“美国收入孤岛”长期存在的。那就真成了挣美国的工资，享受中国的消费水平了。
如果贷款买房，真的可能将这一辈子都拴进去了。所以，在没有任何积蓄的情况下，还是认真观察一下好。毕竟500万价格的房子，再涨价格会非常难。50万元的房子涨到100万和500万元的房子涨到1000万，虽然是一样的比例，但是完全是两个概念。
如果不买房，发展前途呢？我们还是应当以发展的眼光看一下比较好。首先，观察好实际情况，在上海再呆5年。5年的时间，看下个人发展的方向，以及积攒下尽可能多的钱财。
如果我们的收入还可以保持不断上升的趋势，那么买房的压力也会疏解。比如有年收入40万元，涨到100万元，那种情况再买房压力也小。
5年时间，按理说至少能攒下100万元，加上利息差不多也有115万左右，有这一笔钱选择性会更大一些。
前进买房可以用作首付，后退可以回老家置办房产。
5年时间后，可能将会面临孩子上学等一系列的选择。说实话，绝大多数人还是希望将孩子上海这样的大城市，接受更好的教育。说句题外话，这样的家庭可能再要二胎就比较麻烦了，虽然收入高得让人艳羡。
如果等着读完初中和小学，收入和家庭情况还没有改变，那么我们至少能够积攒下400万的财富，时间轴过去了14年。攒下的400万，实际上是每年存20万按照5%的理财利率计算出来的。
这一笔钱，既可以用作养老金，也可以用作子女的教育经费，可谓进可攻退可守。在上海参加不了高考，那么就去国外接受教育也是可以的。400万的财富积蓄，一年利息就能接近20多万，如果再加上家庭一年20万的收入结余，满足一个孩子留学是绝对没有问题了。
但是，等到这个时候自己应当年龄在40~50岁之间，这是一个很危险的年龄阶段。高收入群体会十分害怕自己的收入下降，低收入群体会十分害怕自己面临失业。除非在机关事业单位的这种现在看起来非常有稳定保障单位工作。但是十四五年后，我国的机构改革也是不断完善的，是不是有更严格的要求也不好说。
因此，手里面的这400万元积蓄，真的像是一家的保障。可以让家庭有更多的选择，而不是像偿还房贷一样，14年后家庭没有多少积蓄，还欠银行250万元。这是真的，因为一开始我们首先重点偿还的是利息，偿还的本金并不多。这也是为什么很多人说，欠银行贷款就是一辈子给银行打工一样。
结论如开题所说的条件，从未来发展角度讲，还是暂不买房比较好一些。
