51岁身心疲惫不想工作了，有一套房，现金200万，如何理财才能养老？
作者： 昆明财税服务平台
人生就是这样，一旦年龄大了就会身心俱疲，不想工作。一套房子，200万。如何才能养老呢？
第一，缴纳职工基本养老保险。没有工作也可以通过灵活就业人员参保方式缴纳的，缴费15年就可以退休。
职工基本养老保险的待遇跟社会平均工资相关，而且国家会年年调整养老金。职工养老金待遇，目前全国平均在3000元左右。
一般有住房，还有200万现金，应当或多或少的缴纳过养老保险，男同志60岁就可以退休了。缴费年限越短，退休待遇越低。如果缴费30年，退休待遇至少能拿2000元以上（现在的养老金水平）。
由于我们的社会平均工资增长速度都在8%~10%以上，个人账户记账利率也在7%~8%之间。这种情况下，缴纳养老保险产生的养老收益，远远要比投资理财划算的多。
第二，投资理财。缴纳养老保险之后，可以考虑投资理财了。200万现金，如果购买私募理财产品，也能有一些年利率6%~8%之间的理财，但是一般不保本保息。
由于200万要用作未来的养老金保障，应当追求安全性第一。如果银行存款，通过大额存单的方式，利率也就在4.15%上下。如果是中小银行，优惠利率一般也就在4%~6%之间。
三年期储蓄国债利率是4%，五年期储蓄国债利率是4.27%。
200万元，每年也就8~10万元的利息。
关于一套房，实际上多数是指投资性的多余住房。这套住房一般会用于出租，锁定未来房价的涨幅。一般来讲，每年也会额外带给家庭3~4万元的收入。
缴纳养老保险现在可能是负担。但未来退休后，每年也会带来2~3万元的收入。
一般来说，一年13~17万元的收入，绝对能够满足一个家庭的日常开支了。
如果实在还缺养老金，可以办理以房养老的倒按揭养老保险。如果是300万元的房产，65岁退休，每月至少也能带来9000元的养老金收入。
这样每年可以用于养老的现金流，可以高达24~28万元。如果这样都不能够满足养老需要，就真无话可说了。
