中国的高房价能持续多久呢？年轻一代表示很受伤？
作者： 昆明财税服务平台
土地财政、买房意愿、收入增长、城镇化推动，在过去的几十年都推动了房价的高速增长。
要想解决高房价的问题，需要有针对性的出台政策措施。
第一，减少土地财政的依赖。一些地方土地出让金收入占到财政总收入的50%以上，这样高的比例很难抑制得住地方政府卖地的冲动。前些日子，国家明确了央地增值税分成比例是各50%，这样能够增加地方政府约1.5万亿的收入。也能够提升，地方政府发展经济的意愿。
不过，随着下一步房地产税的推动，房地产税肯定要承担起弥补地方财政收入不足的主要手段。
但是房地产税要想出台，据称最快的时间也要三年，真正要长期见效可能需要5~10年时间。毕竟人们没有主动缴税的习惯，连个人所得税、社保、公积金都是代扣代缴，而不是主动申报，这也是要解决房地产税的一大难题。随着国家研究退税制，出台更多便民利民的退税手段，转移增加低收入人群的收入，或许情况会有所好转。
要想减轻对土地依赖长期见效，至少还需要10年以上的时间。
第二，买房意愿。说实话，中国人没有多少其他的投资方式，也没有多少投资偏好，最喜欢的投资就是买房。这跟我们过去时代人们喜欢买田置地一样。很多老人的朴素心理就是房子摆在那里，需要可以变钱，不需要也可以出租，至少会是一个保障。
可是随着时代的发展，社会风气也是会变的。有一种说法叫做丈母娘推高了房价，而实际上当女方都有自己的房子的时候，可能丈母娘就会发现缺的是好女婿罢了。当房东不再有驱赶房客的权力，大家都按照租房合同执行，真正实现租购同权的时候，人们就会发现租房真的也挺合适。
过去几十年，人们的乡土意识仍然非常浓厚，都愿意孩子在自己中间跟着打转。可是，当孩子们被一二线城市的大学吸引过来，以后再想回去可真的难了。年轻人的思维越来越活络，越来越多的他们不愿意被房子所束缚一辈子。“我想去世界看看！”可能会吸引不少女孩子追随。
当越来越多的人们发现房子不是必需品的时候，房价就真的到顶了。这个过程可能也需要10年到20年左右的时间。
第三，城镇化水平。中国的城镇化仍然在快速推进，2018年城镇新增人口1790万人，乡村常住人口减少1260万人。快速的城镇化，加剧了城镇住房的需求，这也被专家解读为支撑房价的一个重要原因。
可是乡村的年轻人快被吸干净了，城乡二元体系的收入差距让年轻人坚决不想在农村呆下去。城镇人均可支配收入是39251元，而农村只有14617元。在城镇打工几个月，赶上农村收入一年的。再加上城镇生活的便利和舒适，年轻人进入城镇以后，就几乎不想回农村。一个小学校长说，一些乡镇的中心小学只有200多个孩子，而他的学校孩子数量就高达2000人。教师不足、教室不足，还要推动小班化教育，真的很紧张，可这就是现实。
未来能有10年左右的时间，继续提升城镇化这几乎是极限了。根据中国社会科学院人口与劳动经济研究所1月3日在京发布的《中国人口与劳动问题报告》显示，预计中国的人口高峰将在2027~2029年之间到来。到这个时候，该从农村出来的就从农村出来了，没有出来的也实在是没有那个能力，不可能承受城市的高房价。这种情况下，房价会到顶的。
第四，大家收入。
记没记得一些报告中指出，人们收入的增长速度超过了房价的增长速度。 用发展的眼光看，只要控制住房价不再上涨，没有几年高房价就不是所谓的“高房价”了？
一线城市房价已经止住不前，从2017年到现在没有多少变化，但是2018年北京市居民人均可支配收入62361元，同比增长9.0%，其中城镇居民人均可支配收入67990元，同比增长8.9%。差不多两年时间能够增加20%。当然对于中低收入的人群，增加速度没有这么快，可能只增加了10%。即使是这样，房价也相对贬值了10%。
所以，随着收入增长速度能够超过房价增长，可能再过10到20年，慢慢的房价也就不是所谓的“高房价”了。
综上所述，“高房价”时代很有可能将在10年后扭转，年轻人实际上加强内功、磨练自己、提升收入才是关键。如果能力得到充分发挥，年薪上百万，买房真的就不困难了。
