550万的房子，为什么租金就只有2900元？
作者： 昆明财税服务平台
租金是由市场化决定的，房价也是由市场化决定的。
不过，一个是租房市场，一个是住房交易市场。
两个市场满足的需求是不一样的，自然价格决定机制也不一样。租房市场满足的是居住功能，但是没有户籍、没有上学优先权、没有住房价值的上涨的收益等等。
可以说，仅仅看居住功能，你购买的房子就价值每月2900元。一年价值3.48万元，如果说对这笔长期的投资银行利率为5%，也就是说房子的贴现值为69.6万元。
户籍制度，越来越多的地区放开了，可能不值钱了，像北京市仅有房子也无法落户。如果能够将户口落到自己的房子上，能够享受周边的生活服务，也是有一定意义的。
子女上学，一般都是首先保障户籍和住房优先。像一些学区房，主要也是有相应的概念炒作起来的。比如说一些初中、小学，升学概率高，为了这一丝丝概率，自然会引起家长的疯抢。一线城市一些特别好的学区，甚至比周边的房价高出好几万。
不过，国家也在完善有关的学区房制度。特别是上海即将推行的重点高中名额到校的分配方式，能够有效降低学区房的热度。
投资价值，才是绝大多数人高价抢房的原因。在很多人看来土地就那么些，而且社会在发展，有限的资源肯定会增值的。特别是房子，虽然说只有70年的国有土地使用权，但是房子使用权却是自己的，而且永远不会变质。万一遇到拆迁，旧房子换新房子，说不定还能再发一笔。
因为很多期房买了之后，四五年才能交房呢。只要房价能够上涨，买房能够获得投资收益，这就足够了。一些人还期望着大家收入越来越高，买房能力会越来越强，未来房价肯定不会跌的，这样的虚幻。比如2017年6月香河某楼盘的房价是2.5万元，而今年清明假期推出的特价房只有8000元，直接不是“腰斩”而是“膝盖斩”了。
其实房子在租出去的过程中，大家就已经非常明白了。如果说租房需求大，人们会提升租金。房东要求的租金是一回事，能不能租出去又是另外一回事。可以将房租要为10万元一个月，就跟股票交易一样，有人愿意租，那就成交了。如果对房租价格不满，可以提升租金价格，说不定会遇上冤大头；既然选择接受了这个租金，实际上还是对这个租金满意的。
