30万的银行房贷，贷10年、20年和30年的利息差多少？
时间：2021-12-18 18:24 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
30万元的银行贷款，贷10年、20年、30年的利息差距需要看的是房贷利率的高低，房贷利率越高，那么同期所支付的年化利息也就越多，房贷利率越低，那么同期所支付的年化利息也就少一些。
以当前基准利率4.9%上浮20%的幅度进行计算，实际放点利率为5.88%。30万元的银行贷款，贷10年等额本息为每月偿还固定金额3312.57元，总支付利息为97507.85元；贷20年等额本息为每月偿还固定金额2128.58元，总支付利息为210858.33元；贷30年等额本息为每月还固定金额1775.57元，总支付利息为339205.95元。从总还款利息的角度看，贷款10年＜20年＜30年，相差分别约有10万元。但是从每月还款压力看，30年＜20年＜10年。
如果是等额本金呢？贷10年等额本金，首月还款3970元，总支付利息88935元；贷20年等额本金首月需要还款2720元，总支付利息为177135元；贷30年等额本金首月需要还款2303.33元，总支付利息为265335元。从总支付的利息看也是与等额本息一样的排序，单月压力也是一样的排序。
其实，如果资金充裕，30万元的贷款时间越短越好。为什么？因为现在处于房贷利率上浮比例中，比较不划算，需要支付更多的利息。上浮20%每年相当于多支付1%的利息。要是未来年化利率上涨，可能还存在多支付更多的利息，十分不划算。所以，在上浮年化利率水平下，尽早还完利息的支付也就越少，存在的变数影响也就越低。
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