100万的房子和100万的存款，可能更多的投资者认为100万的房产10年后会更加值钱，因为房产一直是上涨的，甚至有些时间有钱还不一定能够买到房子。从以往的观点来看，确实如此。但是，未来十年可能真的要发生改变。个人的观点为：10年后100万的存款比100万的房产更加值钱。为什么？

一、100万的房产与100万的存款收益率如何？

我们将其他的因素排除在外，单纯计算房产的收益与存款的收益。现阶段就算是市中心的房产出租，与总价格相对比，年化收益率也仅仅只有2%-3%，甚至仅仅只有2%。如果将所有的装修费用加入进去的话，可能连2%都没有。当然，我们就定义为2.5%的回报率进行计算。十年的回报率很是固定，25万元。

那么100万的存款呢？现金也是有价格的，是能够通过理财进行收益。现阶段360天期中低风险的理财产品，年化利率能够达到5%水平，并且每年还能够进行复利。10年可以盈利：62.9万。

很明显的对比，100万的存款更加值钱。

二、其他方面的影响，存款依旧是值钱的。

市场中存在实际通货膨胀率，对于现金的折损十分大。现在每年的货币新增为8%，公布通货膨胀率为2%，也就是说现在市场的实际通货膨胀率达到10%。从理论计算上，10年后的100万元的现金包括理财收益在内的实际购买力相当于56.78万元,。从这个角度看，房子可能更加划算，因为房产是固定资产，能够抵御一定的货币新增以及通货膨胀率的风险，甚至还存在一定的上涨。

但是，个人认为10年后依旧是现金更为值钱。为什么？1、货币新增的速度在下降；2、在市场不断成熟的情况之下，推出房地产税势在必行，可能会对于房价进行影响与遏制，降价也是可能的。3、现在值100万的房产，未来可能实际购买力降低，而在未来的货币计算中可能只相当于现在35万元的购买力价值（理论值）。

所以，个人认为未来十年现金存款100万会比100万的房产更加值钱。

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