现在投资房产，十分不划算。可能很多投资者没有计算一本细账，就是同等的资金进行房产投资然后对比银行理财或者其他投资的回报率之间的差异。当然了，可能很多并不是特别的了解渠道、投资的方式方法。

一、价值200万的房子，月租2500元，而同期理财每月利息5000元，是存在的。

房地产市场“太热”了，以至于所有的目光都盯着房地产市场，已经达到了忽略了周边的其他投资产品，比如银行存款、银行理财等。而这些产品的年化收益率并不比房产差。怎么讲呢？现在三线城市的一套100平米的房产，动辄就是100多万，如果装修下来，预计也要个150万元，面积稍大一些估计就需要200万元了。那么租金呢？虽然说月租金2500元有些低，但普遍在3000元左右，能够达到4000元的是少数，除非以单身公寓的方式进行分割出租。那么年度回报率是多少呢？3000元每月，一年就是36000元，一年的回报率就是1.8%。

而银行定期存款、银行理财呢？三年期的大额存单，很多银行都能够给出4%以上的年化收益率，是房产出租回报率两倍。明显的是银行储蓄或者银行中低风险理财更为划算。

二、房产价格会上涨？只要上涨了，就能够大幅盈利？

从房地产市场价格走势来看，未来确实是存在房产价格上涨的可能。但是，近几年可能吗？并不现实。为什么？房地产价格走势的特征呈现的是“快速上涨，高位横盘，略有下跌”。怎么讲呢？也就是说一两年的时间房地产价格会快速的上涨，然后更长的时间，甚至五年的时间会是高位横盘、略有下跌之态。2016年、2017年房地产市场出现了快速的上涨，2018年已经开始出现滞涨状态，如果从规律的角度看，未来五年的时间可能都不会出现大幅的上涨状态。所以，想通过房价上涨来实现快速的盈利，至少这五年不太可能，会浪费时间成本，而同样是投资的理财，回报率会更高一些。

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