对于普通投资者而言，如果在房产与投资之间的选择，这里的投资指非中低风险理财投资，实体公司投资、股票投资、商品投资、外汇投资等，房产投资的成功率会远大于这些投资渠道。

很多人会看空房产价格，认为房产价格未来一定会下跌。并且，马云、曹德旺等一众“大佬”也表示，房产价格太高了，未来几年“房价如葱”等。

那么还冲进房地产市场，合理吗？如果说，拿投资的产品、渠道对比，对于普通投资者投资而言，最合适的投资是中低风险等级理财投资，其次是房产投资，其他的就属于风险投资了，成功率并不高。

所以，要对比该攒钱买房，还是攒钱投资。对于更多的人来说，攒钱买房才是正确的选择。为什么？

一、房产的价格虽高，但价值存在。

房产价格阶段高不高？很高。很多地区如果换算人均收入水平，需要二十年、三十年的收入才能够支付一套房产的价格。

但是，为什么说，众多投资渠道中，房产的投资价值还是最高的呢？因为房产具有稳定性、作用性以及价值性。

1、房产的稳定性很强。

这一点先不谈未来，谈谈过去。过去除了2003年左右时听说海南的房产价格出现了大幅上涨，还有什么时间听说房价崩盘的呢？并没有。就算是有，也是价格的略微下跌。

当然了，这基于房产的需求。从过去的时间来看，房产价格稳定性很强。

2、房产的作用性很多。

房产都有哪些作用呢？“标签”越多，那么作用也就越多。学区房、江景房、商圈房等等，划定了很多的标签，有着不同的便利程度。

投资如果投资标签少的，那就没有更大的意义，毕竟需求量不大。可是市区内、学区内、便利程度高的房产呢，作用强，也就带来了价格的稳定性强。

就算是未来房产价格下跌，还有着自住的功能。当然了，还有什么功能？还有出租的收益功能。所以，房产的作用性很多。

3、房产的价值性。

看空的投资者，普遍认为房产的价格就应该跌回至十年前的价格、二十年前的价格。但是，可能吗？

房产的价格基于的是货币与资源等量关系、市场经济下需求关系的呈现。换而言之，房产具有价值性，成本、功能、作用都具有价值性，而价值是被价格呈现。

2008年美国次贷危机爆发，在当时美国的房产价格大幅下跌，有没有跌至零呢？并没有，虽然进行了大幅下跌，但却是一定的幅度下跌。而在今后的十几年，房价也在回涨。

所以，房产具有价值性。

二、投资其他项目，失败率尤为的高。

投资者期望创业，也期望能够成为“股神”。但，不管投资什么，失败的投资者远远多于成功的投资者。这是为什么？

因为投资是一件复杂、繁琐的事情，并不是单一、简单的事情。就拿实体行业投资而言，选品、选址、规划、策划、营销、运输、人工、人力、分配、执行、销售、服务等等，这些事情，哪一点容易？哪一点都不容易。

普通投资者一旦哪一点有所欠缺，或者失败，整盘也就会输。

那么，再来看看投资股市。我国拥有1.5亿户投资者，可是绝大多数的投资者却是处于亏损。甚至在股市中还有着“七亏二平一盈利”的俗语说法。那么，为什么绝大多数投资者会是亏损的呢？

普通投资者在股市中的劣势过于明显：

1、没有丰富的交易经验，没有基础的理论知识，没有风险的认知；

2、既不能建立投资体系，又不能策略执行；

3、不能理性的分析得出结论，没有冷静的情绪；

4、投资的时间甚至都没有，还需要看工作表。

5、就连基础的选股、择股的能力都没有，甚至连上市公司做什么的都清楚。

所以，在股市中如何成功？除了劣势，还是劣势。

而对于期货、外汇等投资，风险也是一样，劣势以绝对优势的大于优势。

所以，房产与投资相比较，房产投资往往具有明显的优势。

三、未来对于普通投资者而言，最佳的投资渠道，中低风险等级的理财。

当然了，如果抛开房产与投资相对比，将中低风险风险等级理财纳入其中。那么，对于普通投资者而言，中低风险理财就是最合适的投资。

中低风险的理财通常是讲，标识为低风险、中低风险，R1与R2级别的理财。

1、R1（谨慎型产品），通常见到的是低风险等级理财产品，主要投资的渠道为：国债、逆回购、保险理财、大额存单、银行理财等低风险、无风险产品，风险系数很低。

2、R2（稳健型产品），通常见到的是中低风险等级理财产品，主要投资的渠道在R1风险等级基础上增加了货币基金、信托等中低风险、无风险的产品。

中低风险等级的理财，从其的投资渠道而言，并没有本金受损的风险，固收类为主。并且，年化收益率能够在3.5%-5.5%之间，比较合适。

为什么中低风险等级的理财产品投资，会优于房产呢？房产投资固然不错，但是在“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”以及“提速房地产税”的背景下，未来存在价格震荡的可能。那么，也就有着一定的可能存在本金受损。

所以，对于普通投资者而言，最佳的投资渠道是中低风险等级的理财。

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