5年后，“80万房产”和“80万存款”哪个保值？
作者： 昆明财税服务平台
在经历了二十年的房地产投资“黄金时期”，往往给人一种印象，就是房产“只涨不跌”。其实讲房产价格走势分开来看，房产并不是只涨不跌，而是“有跌有涨”，不过在涨跌幅中，上涨的幅度远大于下跌。
当然，也不是一直上涨，也有着时间分化。
所以，如果看待5年以后，“80万的房产”与“80万的存款”，那个更加保值。
个人认为会是“80万的存款”更加保值。肯定有很多读者持反对意见，毕竟多年来的经验与实际发生表明，在现金、股票、房产等投资品中做出的选择，除了房产能够获得大幅差价收益，其他的都在贬值。
那么，为什么会在“房产”与“存款”中选择一直在承受着贬值的现金存款呢？难道房产的贬值速度要快于现金？
个人是从房产收益率对比存款收益率的角度出发判别的。
我国房产价格走势有着明显的特征“快速上涨，长久高位横盘”。为什么是这种走势呢？
2009年、2010年，房地产价格出现了大幅上涨，开始启动于一线城市，然后迅速波及二三线城市，再之后席卷全国。
而价格大幅上涨，开始推出限购限贷政策，一方面遏制成交量，减少需求。而另外一方面呢？开始增加市场商住土地供给，以及增加租房市场。房产价格在一定程度上得到了有效遏制。
在2011年至2015年间，房产价格也得到了有效抑制，并未出现继续的大幅上涨。但是，由于商住房产大量的供应推向市场，还造成了当时的“空城”。
所以，在那段时间里，虽然供应大于需求，但是房产价格并未出现下跌，而是“高位横盘，略有下跌”之态。
到了2016年、2017年时，房产价格在新一轮的需求下，开始大幅涨价。不过不同的是开始于二线城市，后来传导至一线城市、三线城市拟，最后席卷全国。
出现大幅上涨之后呢？“史上最强限购限贷”出台，最大程度的抑制“炒房”。房产价格在2018年时得以稳住。
如果从房产价格特征与规律的角度讲，未来五年，可能会再一次进入房产价格的大幅上涨年份之中，也可能刚好没有进入。
而没有进入呢？就需要持有更长的时间，不划算。并且还有其他影响因素。
“住房不炒”的背景。
自房地产价格出现了大幅上涨之后，提出了“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”，还有“提速房地产税”。
从背景看，房地产价格过高的处理方式已经在路上。
如果从房地产价格特征规律上看，五年左右的时间有着价格上涨的可能，但是，从其他影响因素的角度上看，未来对于房产持有，也存在一定的风险。
持有房产具有价格波动的风险。那么，也是可以通过房产收租金来实现变现的。
从现在市面上很清晰的了解，现在的房地产租金市场，如果对比房产价格，以及装修以后的总价格，租金回报率往往低于3%，甚至低于2%。这是普遍现象。
租金回报率低，未来存在价格波动风险。
那么，我们再来看持有的现金存款呢？
现金存款确实是贬值，但有一种方法能够减速贬值，就是：理财。现阶段如果有着80万的资金，就中低风险等级的理财，年化收益率能够达到5%的水平。
而将资金理财的年化收益率5%对比房产投资呢？理财为中低风险等级，没有本金风险。而投资房产，可能有着本金风险以及回报率低于理财回报。
很显然，80万的现金存款更具有优势。
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