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近二十年来，房产成为了我国最质优的投资商品，价格上涨十倍、数十倍。所以，一讲到投资，大家纷纷想到的就是房产投资。

但是，我国出现了房产价格近些年来的突飞猛涨，不代表其他国家也会出现。并且，每一个经济体的现状存在不同，需要依据实际情况看待问题。

委内瑞拉通货膨胀，这么厉害，为什么有钱人不去圈地、买房？

在这里就需要先了解，房产价格的影响因素，是因为什么原因上涨，又因为什么原因下跌。

影响房产价格的因素：供需关系。

供给大于需求，价格下跌；供给小于需求，价格上涨。

举一个简单的例子：

如果一个市场中有100套房产，其中50套房产，每一套售价100万；30套房产，每一套售价110万；20套房产，每一套售价120万。

如果在正常情况下，市场供给中，只要每套房产价格100万的房子有保持在销售，那么房产价格就能够稳定在100万-120万之间。

但是，一时间需求房产的人变多了，市场房产需求骤增，增加了1000位房产需求者。很快100万的50套房产被买光，110万的也是，120万元的也是。

这个时候新房产投向市场的参考价格会是多少呢？会是120万，甚至会更高！因为市场能够消化。房产价格就出现了大幅的上涨。

房产价格下跌呢？相反的道理。

那么，我们再来看委内瑞拉通胀时，房产的情况。

在恶性通货膨胀时，房产有很大的需求吗？并没有。因为更多的人一时间根本就买不了房产。通货膨胀的速度实在是太快了。一杯咖啡今天是100元，明天是1000元，后天是10000元。

这种通货膨胀的速度，人们手中有那么多钱支付更多的房产吗？并没有。

就算是有钱人，也没有那么多的钱用力圈地、买房。

并且还伴随着违约情况，恶性通货膨胀的存在，今天谈的价格，明天就翻涨了10倍，出售房产的房东还会出售吗？并不会。

并且，房产交易并不是一天、两天就能够办理完成。而在价格飞涨的面前，只会是不断的违约。

委内瑞拉还有一个特殊的情况，就是资源匮乏，本国经济除了石油，没有其他支柱性产业。甚至，生活用品都是进口回来使用。

在这种情况下，生活用品因为需求量大。上述中讲到的房产，也适用于生活用品。需求旺盛远大于供给，一时间就造成了价格的疯涨。

面对本土商品的房产，先满足生活用品才是真刚需。

再加上，委内瑞拉的有钱人已经拥有着大量的房产、地皮，也就没有必要在恶性通货膨胀到来以后去圈地，承担的风险更大。需要，一定的时间度过通货膨胀，然后再做投资打算。

所以，在多重影响因素下，房产的需求一时间不会扩大，而生活用品的需求在猛增。加上恶性通货膨胀的风险。投资房产，风险太大，并不划算。

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