4月15日，央行宣布下降20个基点，那未来房贷利率会下调吗？房价会涨吗？
时间：2021-12-18 18:24 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
这次下调的是MLF利率，而房贷利率现在与LPR有关。从下调MLF利率20个基点来讲，4月份的LPR大概率也将会有所下调。当然了，对应五年期以上的利率，房贷利率使用的便是五年期以上的LPR，或下降5个基点至10个基点。
关于房贷利率，就要看计算方式了。现在的计算方式与之前有着不同，现在的是LPR利率＋银行加减值利率=5.88%。是什么意思呢？现在的LPR五年期以上的年化利率是4.75%，那么对应的计算：4.75%+银行加减值利率=5.88%。这样算来银行加减值利率就是1.13%。LPR是浮动的，而银行加减值利率在未来的合同期内是不会改变的。
那么，现在LPR利率下降，其实对未购房者，准备购房的人是不利的。因为，银行的指导利率是5.88%，如果LPR利率降低至4.65%，那么对应银行加减值利率为1.23%。而1.23%的利率，在贷款合同期内是不变的。
如果未来LPR利率有所上升，那么对比当前就增加了0.1%的还贷利率。当然，还有一种选择房贷的方式是固定，也就是固定5.88%的幅度不变，未来LPR上调与下调，均是与自己没关系，自己的还贷利率就是5.88%。
至于房价会不会涨。在“住房不炒”的背景下，房产价格不太会大幅上涨。但是，商品房最终的上涨与否还是要看供给与需求。如果阶段需求大于供给，房产价格也是会上涨的。这是因供需关系所决定的。
在众多金融利好、行业利好的背景下，如果是刚需族，可以将购房计划往前提一提。当然了，如果是投资房产，就算了，没必要“凑热闹”。
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