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商品的价格，并不是因成本所决定价格的，而是由供需关系。比如，17世纪荷兰的郁金香一度在鲜花交易市场上引发异乎寻常的疯狂，郁金香球茎供不应求、价格飞涨。要说郁金香，有什么价值呢？除了佩戴装饰的作用，在当时的价值还是有限的。而造成价格飞涨的重要原因是供需关系，阶段需求骤增而供给量没有那么大，等到供给量大的时候，市场的泡沫也就被戳破了。

我们按照这个思路思考小县城的房价，是因为房产的成本左右小县城的房价的吗？显然，不是的！是因为供需关系在左右，阶段房产需求远大于供给，所以造成价格一涨再涨，呈现贵的现象。当然了，为什么就算房产价格涨起来了，跌不下来呢？这就要从现在县城收入人群的结构来讲了。

如果是县城本地人在本地工作，月工资多是县城的平均水平，经济强县可能在6000元左右，中等水平县城大约在4500元左右，较弱的县城可能在3000元左右。如果按照此收入水平，一套100平方米的房产，就算是经济强县也不会超过50万元一套的，其他水平的县城不会超过30万元一套。为什么？因为收入水平如此，价格高了没有需求。

但是，现在因为交通的便利，很多县城也是在招商引资，这种情况就可能造成收入的不平均。一部分的收入要远高于县城的平均工资。还有，一些在一二线城市创业、就业的人才，能赚得高于县城平均水平的工资。这就造成了县城一部分人拥有足够高的消费能力，而房产数量有限，也就形成了需求大于供给的局面，进而刺激房产价格上涨。

为什么那么贵？个人认为，最根本的原因还是需求大于供给的原因。