投资怎么投？
作者： 昆明财税服务平台
投资有风险，入市需谨慎！
旅游让生活更美好，酒店让旅游更享受。随着旅游产业的不断发展，酒店行业也持续升温，无论是从移动手机端的酒店预订，还是从酒店硬件设施的健全，都让大家“说走就走的旅行”变成现实，因此酒店投资的用户群体不断扩大。那投资酒店究竟有多赚钱？如何撬动酒店投资的杠杆？投资酒店的流程又是怎样的？
新手小白莫慌！接下来给你分析如何投资酒店！
一、市场调研分析
众所周知，酒店行业的发展从某种意义上来说依托于旅游行业，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，旅游业受到一定程度打击。根据中国旅游研究院近日发布《中国国内旅游发展年度报告2021》文件来看，2021年我国旅游业呈阶梯式复苏。按照市场环境大趋势，旅游出行的复苏，酒店行业也会呈现波动式回暖。
就酒店行业未来发展而言，下沉市场是酒店投资的重点，尤其是后疫情以来用户消费的释放，带动了酒店生意的机会。针对于酒店用户群体，年轻人占据主流，酒店行业顺应年轻人倾向，不断更新升级“酒店+”的运营模式，将电竞行业、盲盒产业、轻时尚的流行元素融入酒店设计，深受消费者欢迎。
受益于良好的酒店运营环境，文化书吧、艺术品长廊、咖啡厅等元素也正在不断深入酒店行业，例如尚美生活集团打造的光束咖啡，首旅如家酒店的如咖啡，锦江旗下的喆啡酒店以及OYO推出的芬然咖啡。采用咖啡馆+酒店的经营模式，以咖啡为切入点，实现酒店+边际产品的共赢模式。
二、确定项目定位
酒店加盟投资项目的定位要综合多重元素进行分析，投资区域近两年来GDP的总额、户籍人口、支柱产业、本地消费水平以及选址地区等都将会影响到酒店投资的项目定位。近几年中西部旅游行业的不断成熟，中西部区域也成为了酒店加盟投资的“新宠儿”。
三、确定保守投资测算
在已确定项目定位的基础之上，投资人可以大概估算出自己的投资区间。酒店加盟投资前期的成本大概包括：物业租赁成本、客房面积成本、装修成本、人力成本、能耗成本等，投资中后期还要结合物品、食材成本，运营成本等。
四、选择加盟品牌（不选择加盟可忽略此流程）
对于业内人士来说，成功运营一家酒店并不困难，但是对于行业外的局外投资小白来说可能会是一头雾水，如何选择高性价比的物业则是摆在投资人面前的一大难题。相对来说，局外投资小白更适合加盟品牌酒店，他们成熟的运营模式可以帮助暂无经验的投资人成功建立起酒店加盟店，加盟品牌会结合互联网大数据，从地理商圈、周围消费群体、商业街与人流特点、当地独特旅游资源等角度给出参考性意见，加盟品牌自身光环也具有一定的影响力，如尚美生活集团、如家商旅、锦江集团、铂涛集团等。
五、对目标酒店投资回报周期进行评估
对酒店加盟投资人来说，投资多少钱，多长时间能够回本等问题是他们最关心的，而投资回报周期要根据投资人选择的投资酒店类型决定，经济型酒店、小型中档酒店、中档酒店的回报周期有所不同。投资回报周期需关注营运现金流、年毛利润、净利润、客房总收入等数据信息进行测算。
六、设计酒店风格和寻找施工团队
由于大众的审美多元化，酒店的设计风格需根据大众多元消费需求，去当地独特的旅游资源及消费群体年龄、喜好特点进行选择，每位旅游都是独立的个体，所以酒店产品设计不应单一、刻板。在注重住宿品质的同时也要结合年轻一代消费群体的喜好，两者相结合带给消费者精致、全新的体验。当然，如果是加盟品牌，品牌商会根据酒店统一的风格进行设计。
关于酒店的筹建施工，也是众多投资人头疼的环节之一。酒店前期筹建做不好可能会引发一系类的后续经营问题，面对雷多坑密耗精力的筹建问题，个人意见还是交给酒店加盟品牌。
七、组建运营团队、搭建运营体系
酒店要想实现盈利，开起来是前提，后期的运营策略才是盈利的重点。根据消费者的反馈需求如何对产品进行全面升级更贴合消费者群体的需求？酒店布草如何从众多品牌中精挑细选？哪家供应商质量过硬且供货稳定？这一系列的运营问题都需要一个成熟的运营团队进行选择。
线下的运营依靠运营人员的经验，线上的运营则更需要互联网平台功能的支持，如何搭建消费者感兴趣的会员体系，积分体系？如何在线上规划酒店未来的细分市场？携程、美团、去哪儿网、飞猪、途牛等线上APP功能的成熟为酒店运营搭建了平台，消费者也热情于线上订房下单。
局外投资小白正确掌握投资流程有利于把控酒店方向，绕过雷坑，规避缺陷，迅速度过酒店爬坡期，缩短投资回报周期，尽早实现真正意义上的收益！
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