房子断供被银行收回拍卖，那前面自己交的首付怎么办？
作者： 昆明财税服务平台
最近两年时间，很多城市的房价表现都不太理想，所以选择弃房断供的人并不在少数，这点可以从各地法拍房子数量的增速看出来。
而且从现实来看，真正选择弃房断供的人，基本上都是自己还不起月供，又借不到钱了，但凡能够借到钱偿还月供的也不至于走到弃房断供的地步，因为这是下下之策。
要知道一旦大家选择弃房断供之后，银行肯定会起诉到法院，通过法律程序去拍卖这个房子。
而通过法院拍卖的房子价格一般都比较低，正常情况下拍卖价格只有市场价格的7~8折之间，相当于100万的房子通过法拍之后最终只能卖个七八十万。
假如大家能够借到钱支撑一段时间，然后把房子卖出去了，也不至于“被贱卖”，除非当地的楼市交易确实非常低迷，就算你降价10%也没有人愿意接手，或者当地有严格的限售政策。
如果哪一天选择弃房断供了，那绝对是因为没有第2条路选择了。
在房子弃房断供被法院拍卖之后，估计很多人都会关心自己的房子首付能不能拿回来的问题。
在这先给大家普及一个基本的知识，大家去买房，首付款跟贷款没有关系，首付款是直接打给开发商的，你拿到房子之后，这个钱就落入开发商的口袋了，不管以后你房子出现什么情况，首付款都不可能退回来。
另外大家向银行申请的按揭贷款从某种程度上来说，跟房子并没有必然的联系，大家向银行借钱是一种借贷关系，只不过是拿房子去做一种抵押担保而已，所以不管房子是涨价还是降价跟贷款都没有关系。
所以最终房子首付能不能拿回来关键还是要看房子拍卖所得扣除银行欠款之后，剩余的价值。
至于房子首付能不能拿回来，这个关键要看房子的拍卖价格以及你欠银行贷款的实际情况。
我们举一个简单的例子。
假如有一个人在2018年1月买了一套房子，价值200万，首付60万，贷款140万，利率5.39%，等额本息30年还款，月供7852.6元。
但是年因为受到各种因素的影响，这哥们丢掉工作了，从2021年7月份开始没能力偿还月供，也没法借到钱偿还月供。
最关键的是当地有限售政策，他这个房子不满5年没法正常出售，最终他只能弃房断供。
最后银行将这哥们起诉到法院，法院在2022年1月份将房子拍卖出去，假如当初200万的房子现在涨到220万，最后法院按照7.5折的价格卖出去，拍卖所得总共是165万。
但是这哥们从2018年1月份到我2021年6月份，总共只还了3年6个月，累计偿还的月供大概是33万左右。
但这3年多时间他基本上大部分是还利息，截止2021年7月份他剩余的本金仍然达到132.6万。
那么房子拍卖所得的165万减去银行欠款132.6万之后，还剩余32.4万，这意味着只能拿回一半左右的首付，剩余一半的首付，还有三年半时间的月供基本上就打水漂了。
因为过去三年多时间，这哥们总共支付了60万的首付，再加上33万左右的月供，累计支出达到93万。
而现在弃房断供，房子被拍卖之后扣除银行欠款，剩余的价值只有32.4万，这意味着他累计亏损就达到60.6万。
假如把机会成本计算在内，这个亏损会更大。
如果当初60万块钱没有拿去买房，而是拿去做投资理财，按照年化收益率5%计算，三年半时间累计收益至少也可以达到10.5万。
另外过去三年多时间，33万的月供潜在的投资收益至少也可以达到5万块钱左右。
相当于首付和月供潜在的收益达到15.5万。
如果当初没有拿这笔钱去买房，而是拿去投资理财，现在至少手头会有108.5万。
而现在房子被拍卖之后只拿到32.4万，无形当中直接亏了76万，这个亏损还是比较大的。
所以在当前楼市出现拐点的背景下，建议那些计划买房投资的朋友，一定要慎重考虑。
