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开发项目用地范围内，经批准建设的公共配套设施无偿移交给政府的，不需要视同销售；在开发项目用地范围外建设的公共配套设施，是否需要做视同销售处理视具体情况而定。

1、开发项目用地范围内的公共配套设施，一般包括：人防工程，物业无房，社区用房，学校，幼儿园，文体中心等。这些公共配套设施只要无偿交给政府相关部门或使用部门，就不需要做视同销售处理；如果没有无偿移交，而是有偿移交或对外出售，则需要作为可售建筑面积，正常做销售处理。特别是幼儿园和文体中心，这种情况比较多。

2、开发项目用地范围之外建设的公共配套设施，根据与政府部门签订的协议，如果作为拿地的必要条件，如果必须配建，而且建成后无偿已交给政府的，不需要视同销售。

3、还有一种情况，在开发项目用地范围之外建设的公共配套设施，如学校等，不是政府部门强制要求配建的，而是开发企业为了项目销售，主动要求建设的。在这种情况下，尽管建成后无偿移交给政府相关部门，但需要做视同销售处理。

希望我的回答对你有所帮助。