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店铺转让收取转让费，大致有以下几个原因：

1、原租户对店铺进行了装修，想收取点装修费。

有个朋友去租房，就遇到这种情况，原租户说他的合同还有三年到期，但是他装修花了2万元，还有沙发等也不要了，所以总共补偿他24000元。

2、原租户自付的房租费需要得到补偿。

这种情况在现实中也比较常见。比如袁芳东，租赁合同约定租期五年，已经付了两年的房租，现在才使用半年。这种情况下，房东往往需要下家补偿已经支付的房租费。这种情况下，收取的转租费也比较合理，毕竟人家已经支付了房租。

3、店铺位置优越，想通过转租赚钱。

这种情况在现实中也不少。由于店铺位置优越，所以，原租户与房东签订了一个固定租金的租赁合同，期限10年甚至20年。几年过去，市场租金可能上涨很多了，这种情况下，原租户俺市场价将房屋转租，就可以赚取一笔房租差价。

4、并不是所有的转租都会赚钱，也有不少亏本的。

受网店冲击，实体门面不好经营，这是近几年的发展事实。所以，还有一种转租行为，因为经营亏损生意做不下去了，但一下又租了很多年，并且支付了房租费。这种情况下，哪怕亏点房租也要转租出去。

有一家饭店，装修后开业半年时间，由于经营亏损，不得不转租出去，最后老板实际亏损了80万元左右。