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千万不要听所谓的地产从业者的话，说什么沈阳房价在全国省会的排名中非常靠后。这能说明什么？沈阳的GDP增速还靠后呢，会因为靠后就崛起吗？

虽然说否极泰来，但现在沈阳房价已经不是当初那个价格洼地了，现在的价格配沈阳的经济环境已经绰绰有余。所以，如果你想投资，那么还是别了，收益一定非常小，而且还有可能被套牢。

当然，凡事也不能绝对，如果是这几种房子，那还是要买的。

• 1.刚需房。如果你打算在沈阳定居，有结婚打算，那么准备一个婚房是必须的。那就不要考虑以后的升值还是贬值，只要你需要，那就值！
• 2.学区房。虽然沈阳的经济不怎么样，但教育在东三省里却是不错的，这几年，东三省生育率低迷的情况下，也的确只有沈阳的入学人数在连年增加，这对学区就是一个很大的支持。

那么，卖出现在是好时机吗？其实也不是很好，沈阳目前在售的二手房太多了，很多都是有价无市，买方的选择空间非常大，如果想出手，那价格要比同一级别的房子低一点才可以。当然，如果你是以下几种情况，那么售出还是很划算的。

• 1.学区房：学区房的确情况特殊，虽然沈阳二手房挂牌很多，但学区房还是很抢手，基本上都是卖方比较牛气，现在政策对择校管控比较严，学区房正在上涨，而未来却不太确定，趁着政策利好卖掉，既能卖个好价格，也比较稳妥。
• 2.浑南或和平区的房子：这两个区域目前备受年轻人和富豪认可，这两个群体一个是刚需，一个是不差钱，所以浑南和和平还是很有市场的，最最重要的是，这两个区的房价现在已经很高了，上涨空间不大，早点卖点手里拿钱比较划算。
• 3.刚开通的地铁房：地铁房的价格顶点就是在地铁刚开通或即将开通的时候，那个时候热度最大，也能要的上价，但是慢慢热度过去，发现地铁也就那么回事，对生活改变不大，那就凉了。所以地铁房出手要把握好时机。
• 4.刚交房的房子：和地铁房一个道理，刚交房的房子热度是最高的，可以趁此机会出手。

那么，如果你是一个刚需购房者，要选择哪种房子呢？我给的建议如下：

• 1.大品牌房：金地、华润、万科、保利、中海、龙湖。这几个开发商的房子很少贬值，当然，往往买的时候也会高于小开发商的价格。
• 2.物业好房：物业好真的非常重要，这代表着小区能否进入良性循环。比如沈阳的某本土开发商，房子开发了不少，也是真便宜，但物业不给力，导致新房二手房都卖不上价。
• 3.市中心二手房：这个虽然看上去不好，但其实性价比最高。自从二手房不能拆迁的政策下来之后，断了很多人的念想，二手房市场也愈加低迷。但市中心虽然不好看，却是真实惠，学区不会太差，而且生活简直不要太便利，最最最关键的是便宜啊！挑装修好的买一个，比买新房划算多了。况且老旧小区改造都是国家拨款的，住几十年如果政策调整一拆迁，你说值不值？

综上，如果说要买入，还是要记住几个宗旨：要学区买总房款小的（将来好出手）；要刚需选品牌物业好的两室（将来好出手）；要改善选远一点但面积大的（性价比高、舒适度高）。

以上，肺腑之言。

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