哪些城市未来会因人口流入而出现房价反弹？
作者： 昆明财税服务平台
从现在的调控政策看，这个题的表述，可能用“哪些城市未来会因人口流入，而让房价更具托底保障”更合适。毕竟，只要房住不炒的调控尺度不放松，反弹的可能性都不是很大。
一般分析者，都喜欢用“长期看人口,中期看土地,短期看金融”来解释城市的房价潜力，但其实，政策至少在现阶段还是扮演着关键角色。
至于人口变化对城市房价的影响，也得看城市。比如，北京、上海这几年在控制人口，尤其是北京常住人口已经连续数年减少，但房价依然很稳。
所以，四大一线城市，在可预期的未来，房价整体上当然是最具保值性的。
而在二线城市中，长三角和珠三角的次中心城市，一来人口流入量较大，二来相比上海、广州、深圳，房价还属于相对的“洼地”，所以，“反弹”的可能性自然处于前端。
比如长三角的杭州、南京、苏州、宁波等，珠三角的佛山、东莞等。这里其实有一个规律，那就是看其所在城市群的中小城市的实力以及整体城市群的发展趋势。
而由于未来城市群内部中心城市的溢出效应，加之本身房价低，一些三四线城市也可能有很大机会反弹。比如惠州、珠海，比如常州、扬州、镇江等。
其他区域，当然主要就是主要二线城市中的中心城市了。比如，中部的武汉、郑州、长沙，西部的重庆、成都、西安。
原因其实差不多。这些城市的房价与东部沿海城市有很大的差距，上升空间是很大的；而中西部人口回流，这些城市必然是主要的受益城市。
那么，房价本就低，又有大量人口回流，房价“反弹”的可能性当然就比较大了。
当然，这些判断建立在两个大的基础之上。一是，调控会留出一定空间；二是，整体的经济能够企稳。否则，都不好说。
比如，长沙就是个很具代表性的案例——人口回流快，房价低，但是现在依然堪称是最良心房价的城市。无它，调控严啊。
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