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“房贷”放款的时效受多方面因素影响。

作为前银行从业人员，下面带大家全面的了解下“房贷”这个业务。

先来了解下，什么是“房贷”

这里所提到的“房贷”，其实准确的讲应该叫做购房按揭贷款，或者个人住房贷款。指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

个人住房贷款是银行最基础、最普通的一种贷款类业务，在银行内部也算是一种风险极低的批量型贷款业务。

通常情况下，个人住房贷款的放款时效受以下几方面的影响：

近几年来，房地产市场一直受政府的重点关注，各地的购房政策也随时在产生着变化，银行房贷政策也会随之变化。

当购房资格、首付比例、贷款利率等关键政策出现调整的时候，如果我们的房贷还没有被及时的审批，那么放款的时效就肯定会受到影响了。

个人住房贷款，也可以分为商业贷款、公积金贷款、混合贷款几种。

通常情况下，纯商业贷款的审批和放款会相对快一些，而公积金贷款的审批和放款时效会稍微慢一下。当然，如果涉及到一些特殊形式的“房贷”，比如“商业、公积金”混合贷款，“夫妻双方”混合贷款，“追加贷”等，因业务的特殊性已不属于标准模式了，在审批和放款时效上，也会稍微慢一些。

“房贷”申请人购买的房产类型不同，贷款审批的时效也会不同。

一手房“房贷”的审批放款通常会比二手房“房贷”的审批放款稍微快一些。

住宅类型的房产“房贷”的审批放款通常会比其他非住宅的房产稍微快一些。

“房贷”申请人的资质情况以及申请材料的完整度，也是影响“房贷”审批和放款时效的重要原因之一。

当银行在受理申请人的贷款申请时，会综合判断客户的整体资质，并根据资质情况，要求客户提交各种申请材料。当申请人资质存在瑕疵时，银行会将贷款申请退回，并要求申请人补充提交申请材料，甚至还会要求申请人提高首付、提高贷款利率等。

当贷款被“打回”，再补充材料重新提交，就肯定会影响到审批放款的时效了。

在审批放款的时效要求上，各家银行是不同的。

有些银行可以支持“进抵押”后就放款，而有的银行则必须要等“进抵押”后，出了“他项权证”并入库后再放款。

这样一来，有可能一个星期的时间就过去了。

银行的客户经理可不是仅仅只做“房贷”业务的，还会有其他的各式各样的业务需要处理。就算是“房贷”业务，也有人多有人少，而那些手里业务多的客户经理们，在处理起来肯定就会稍微慢一些了。

当然，还有那么一部分银行工作人员，可能会为了自己的私利，故意拖延客户的“房贷”业务提交，意在找客户帮其完成其他如存款类的业务。更有甚者，会有意的向客户索要一定的“好处”，这种情况在二手房贷款中会更多一些。

显然，这属于是不合规，甚至是不合法的，如果遇到这种情况，就需要我们及时的保留证据，并投诉至银行及监管部门，必要时及时的报警处理。

客观的说，大多数情况下，只要银行受理了我们的“房贷”申请，就一定会顺利的放款的，大家可以放心。尤其是在一些大型开发商处购买一手房，并办理房贷的，放款也会很顺利的，很少会出现“房贷”被拒绝的。