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大家好，我是财富滚雪球，很高兴回答这个问题。

题主所说的个人商业贷款，个人理解是个人投资经营贷款，如果和我理解的是一样的话，我可以和大家简单介绍一下。

个人商业贷款分为一年期，两年期，三年期和五年期几个期限。中国人民银行的一年期的贷款利率是4.35%，商业银行的个人商业贷款利率是按中国人民银行上浮40%，也就是6.09%，再加上评估费，房屋交易所的抵押费，大约在6.5%左右。

贷款流程如下：

客户拿着房屋产权证、身份证、户口本、结婚证、银行流水、贷款用途资料、收入证明等资料，到银行申请个人投资经营贷款。银行会根据客户提供的资料，初步审核通过后，把客户资料录入个人贷款系统，调取个人征信，不允许有不良记录，上传上级行审批。审批通过后，需要办理个人贷款抵押登记手续，银行拿到他项权利证后放款。

整个贷款流程基本上就是这样。审批顺利的话，一个月左右能够拿到贷款，慢的话，两三个月也是有可能的。如果着急用钱，一定要尽早去申请贷款。