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大家好！我是财富滚雪球，很高兴回答这个问题。

本人从事金融行业多年，根据我的经验，对这个流程进行描述，供大家参考。

抵押贷款是银行提供给客户的一个消费类贷款品种。装修、旅游、婚庆、购车等消费行为都可以走这个产品，基本上要走的流程如下：

一、客户准备资料

身份证、户口本、结婚证（如果未婚或离异，可以到银行填写单身声明来证明自己的婚姻关系是什么状态），开立贷款行一张借记卡，用来放款和还款的结算。开立收入证明，并且打印任意银行的银行流水，多多益善，来证明自己的还款能力。如果是经商的，可以提供营业执照，银行流水做为收入证明，也可以把自己名下的定期存单、理财等材料提供给银行。

最主要的材料是提供房屋产权证明，用作贷款的抵押担保。

二、填写银行资料

提供给银行贷款用途证明材料。填写银行抵押贷款申请表、还有贷款用途声明、扣划款委托书、调取客户个人征信材料的征信授权书等银行资料。不同银行可能还有不同的要求，以银行实际要求填写的为准。

三、银行初审并做抵押

银行客户经理将客户资料，按照审批要求，录入贷款系统，上级行审批通过后，落实抵押条件。这个过程需要到银行签字按手印填写银行的借款合同、抵押合同。到当地房屋交易所去做抵押手续。需要交纳抵押费用和评估费。

四、放款

银行拿房屋交易所出具的他项权利证明后，可以给客户放款。打印还款计划，客户按月还款。

五、费用

客户承担的费用主要有两部分：一部分是利息；一部分是评估费。利息是银行根据基准利率上浮百分之四十左右，目前执行的利率大约是6.09%,是年息，一万元给银行利息609元。有的银行低一些，有的银行高一些。还有一笔费用是评估费，大约是千分之三左右。贷款金额20万元，大约600元左右。

忠告就是：一定要按时还款，千万不要逾期。否则征信逾期次数太多，或者不良，会对客户再贷款极为不利。