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您好！可以，必须退，而且还可以要求开发商赔偿你缴纳认购款至退还日期的利息。

1、开发商的五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中前四证，在开发商正式开挖地基建设时要求齐全，未齐全就开发，城建的会来阻止以及处罚。

2、只有前四张证办齐，且地上地下正负相等（比如地下室2层，地上也要建到正2层），方可办理《商品房预售许可证》，当然牛逼的开发商，刚开挖就办妥也很常见，在我国，最不缺的就是这种现象。而只有取得《商品房预售许可证》，方可与客户签订楼宇认购书，此时的销售才是合法的。

3、总结：无论以上五证，缺少哪个证，你与开发商签订的认购书都可以认定为无效，这时你可以要求开发商退款以及赔偿，不然你可以到当地的房管局或城建管理处进行投诉（注意提前保留证据）。

希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何关于房产的问题，欢迎留言提问，有空我将一一回复。