昆明公司注册-注册昆明公司-昆明工商注册-注册公司流程及费用-昆明财税服务平台

你好！房产税目前国家尚未正式颁布，处于酝酿阶段，不过依据试点城市上海的征收标准来说，您这种情况，是无需缴纳房产税的。

1、上海房产税征收对象

（1）、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

（2）、非本市居民家庭在本市新购的住房。

2、上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

另附上上海的免征条件：

依据上海的情况，对于购买二套房后，国家人均免征60平方米，你一家5口，原则上可以达到购买5*60=300平方米，因此你的情况属于免征范围。

1、按试点城市来看，国家对于家庭的首套房都是免征的，因此，如果二套后人均超过60平方米，你可以和你父母亲的户口本拆离，这样就属于两个家庭，然后房子一套挂在您父母亲的名下，一套挂在您的名下，此时你们两个家庭都是首套房，这是可以免征房产税的。

2、国家出台房产税主要是为了抑制炒房团，免征首套及人均60平的面积，对于普通广大的刚需一族来说，应该都是符合免征范围的，故而如果你并非炒房团无需担心房产税的问题。