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你好！谢谢邀请，这是加杠杆操作，至于合不合适，看情况。

一、生活所需

这个没办法，现在社会不少家庭虽然已经有第一套房子了，但因为小孩结婚，女方要求必须要在买一套作为婚房，由于短期内凑不齐首付款，所以只能通过第一套房去抵押贷款，用贷款资金充当第二套首付。这种是生活所迫，没办法，也没有分析的必要。当然如果压力实在太大，建议不结了，让其自生自灭吧。

二、投资

投资要看收益比，这个没有绝对值，只能通过历史来推。第一套房的抵押贷款，在银行办理的只能是短期类贷款，每年一还，再续贷，利率一般不低于基准利率上浮30%（即4.35%*1.3＝5.655%），房贷的利率假设为基准利率上浮10%（五年期及以上的贷款利率为4.9%，上浮10%即5.39%）。

你为取得第二套，支付给银行两笔贷款利息，利率分别为：5.655%及5.39%。假设抵押贷款金额与房贷的金额一致都是50万元，相当于你融资了一笔利率约为11%的贷款。

接下来你看的是当地房价最近几年的平均涨幅，如果最近几年房价的涨幅高于贷款的利息，那么可以入手，如果低于贷款的利息，那就不要轻易下手。

加杠杆的操作是把双刃剑，即使房价涨幅超过利息，但一旦你无法准时支付银行的利息，那么在你投资的房子卖出去之前，可能你的房子已经被银行查封了，因此，加杠杆操作也要量力而行。