房子贷款没还完可以抵押吗？
作者： 昆明财税服务平台
您好！谢谢邀请！先说答案：可以！银行业将这个称作二次抵押贷款。
一、什么是二次抵押贷款二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款。
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，甚至还可以做三次抵押。
二、二次抵押的实例分析1、假设你2010年买了一套100平的房子价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款期限30年；
2、目前你需要一笔资金，就想把这个房子二次抵押，假设当前房价已经上涨为15000元/平，则你的房子价值为：15000元/平*100平=150万元，按照最高的抵押率70%，理论上你的房子此时可以抵押：150*0.7=105万元；
2010年购房，目前为2018年，我们假设你当初贷款的70万本金，已归还20万元，那么你在银行目前该房子的贷款余额为50万元；
理论上你此时这个房子还可以贷：105-50=55万元。
3、但是理论始终是理论，先不说大部分银行目前并不接受二次抵押，二次抵押主要是各类民间借贷金融机构在做。二是银行很多并不接受这个55万元的理论值，很多银行实际愿意再贷的金额为你已归还的本金，即上述的20万元。风险把握较轻的银行或许允许上浮一点，但基本不可能做到55万的理论值。
三、二次抵押需要的材料1、办理二次抵押贷款所需证件
办理二次抵押，一般需要申请人的房产证、购房合同和发票、居民身份证、原抵押合同、贷款合同、他项权证。
2、二次抵押房产要求
如果是民间的金融机构一般没什么特别要求，但对于银行的话，各银行对二次抵押房的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对早期的房产或偏远远郊区县的房产限制较多，不接受或者贷款成数较少。
希望以上回答能对你有所帮助。
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