13年买的房子，每个月固定还款，今年房贷利率上调了，我每个月的还款金额会上涨吗？
时间：2022-01-03 15:36 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
先说答案：不会上涨，不用担心。下面我们分几步来解析该问题：
一、基准利率我国现行的利率制度为存贷款基准率与货币市场利率双轨制，不同银行依据自身的情况在央行发布的基准利率基础上进行上浮。
基准利率是央行(即中国人民银行)发布给商业银行的存贷款指导性利率，每家银行的存贷款利率都是在基准利率的基础上进行上浮或者下浮。
至2015年10月以来，我国的基准利率未再有过调整。
二、房贷利率我们到银行贷款，签订按揭合同时，合同上对于房贷的利率规定都是这么写：
1、贷款利率在基准利率的基础上上浮**（比如10%）；
2、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
举例：你2013年买房，假设当时的基准利率为5%，签订的房贷合同对于贷款利率的约定为基准利率上浮10%，那么你的房贷利率为5.5%（5%*1.1），如果2013年-2014年国家一直未调整基准利率，那么你的房贷利率一直为5.5%；假设2015年6月份国家把基准利率由5%调为6%，那么2016年1月1日起，你的房贷利率就变为6.6%（6%*1.1），上浮的10%比例是不会变的。
三、总结今年以来房贷利率上调，主要是各个商业银行自行调高了上浮的比例，比如由上浮10%调高为上浮20%；但是国家的基准利率并未有变化，故而你的房贷利率不会变化，你的还款金额也不会上涨。记住：当你的房贷已开始还款后，除非央行调整了基准利率，否则你的房贷利率不会再有任何调整。
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