有一套500万的房子，每个月出租5000元好，还是把房子卖了用500万去理财好？
作者： 昆明财税服务平台
租售比
房屋租售比是指月租金与房价之间的比值，你这个总价值500万元的房子，月租5000元，租售比为5000/5000000=1:1000，也就是说1000个月（83.33年）才能收回成本，就这个租售比而言的话，这个房子卖出去更好。
目前国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。你这个房屋的租售比已经高达1:1000，可以说是存在着巨大的泡沫，基本没有任何升值空间，反之后续跌价的概率更高，故而此时卖方更加合理。
持有价值其实人们对于卖房与不卖房的一个关键在于无法预测未来的房价变动趋势。这个才是让人所矛盾的，我们以十年为例，来进行分析。
1、500万元理财的收益
该房子变现的价格为500万元，目前市面上的理财利率普遍在4%-5%之间，我们取4.5%为例进行计算，假设未来十年的理财收益率不变，10年后，投资的本息合计：500*（1+4.5%）^10=776.5万元。这是500万元持有在手中进行理财，十年后的你有所拥有的资金。
2、房子出租的收益
如果不卖房，这个房子每个月可以产生5000元的租金，我们把租金当做每个月定投一笔5000的资金，定投的月利率为0.375%（即年利率4.5%除以12），那么10年后，租金所能带来的定投本息合计：
5000*{(1+0.375%)*[(1+0.375%)^120-1]}/0.375%=75.9万元。
留房的话，10年后你持有的是一套房子以及75.9万元的现金。
对比两者现金相抵扣掉，即776.5-75.9=700.6万元。这就相当于10年后，700万元的现金与一套房子价值的对比，如果说10年后市场上此房的房价高于700万元（较最初的500万元增值40%），留房出租更加有利；反之如果十年后，此房的市场价格低于700万元，那么留房是亏损的，因为10年的700万元可以买一套这类房子还有资金剩余。
PS：10年后房价可变现的现金照样是受到通胀的影响所能变现的现金，和此时变现的现金是一样的，并无特殊，所以无需再分析通胀。
总结卖不卖房的关键在于你对未来形势的研判，如果说你认为这个房子未来的房价仍然有较大的上涨空间，那么你就继续持有；反之如果你认为你所在地的房价已经到瓶颈了，那么就把这个房子卖了，保有现金更安全。
PS：最后在说一点，如果你是只有一套房子的，那么就留房吧，两套以上的再考虑卖房的问题。
