告别买100平米只得70平，未来住房按套内面积算，你怎么看？
作者： 昆明财税服务平台
2019年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在通知的第二部分2.4.6条指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。
只要在中国（除了台湾、澳门以及重庆），所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题，这就是公摊面积问题，比如说你买了一套房子，建筑面积为100平米的房子，实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有80多平，如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有70多平，这个建筑面积与实际面积额差额，就是公摊面积。
在公摊面积的事情上，我国目前尚无明确的法律规定。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积，具体的包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙。通常情况下，一般多层住宅的公摊比例为8%—15%，而高层的公摊比例为15%-30%。实际上，绝大部分高层楼房的公摊比例都接近或超过30%。
一是公摊面积缺少标准、管理混乱，具体多少都是开发商决定，客户实际根本无法丈量公摊面积的多少，这不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，而且未来要多支出物业费、取暖费等更多成本。且随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，全部是以实际建筑面积计算征收的，所以用户实际付出的成本更高。
说到公摊不得不提的一个人即李嘉诚，根据网上各种资料查询的说法显示：公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，再后来则被引进了内地，一直实行至今。
目前在大陆，仅重庆一地销售的房屋以实际建筑面积为准，在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。
有人或许会担心，按照实际套内面积计价，商品房价格会不会大幅度增长，但是重庆这么多年来房价一直处于一个较合理的水平，甚至2017年之前，重庆的房价远远低于同等级城市的水平。
此次的《住宅规范》还有一个利好消息，就是对未来的住宅电梯安装提出明确规定：（1）四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
（2）城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。
总结希望此次意见稿最终能通过审批全国范围内执行（毕竟目前全世界各地，只有中国存在公摊面积这个说法，国际上所有国家的房地产销售均以套内实际面积计算），扣除公摊后，可以为未来众多的买房者节约下一笔不菲的购房款。
