多座城市房价同比涨幅超过20%，房贷规模再次回升，你如何看待房价上涨卷土重来？
作者： 昆明财税服务平台
2019年房价趋势
虽然国家对于房地产市场一直在进行调控，但是我国的房价却一直稳中有升。如下图所示，2019年3月份与去年同期相比，我国的70个大中城市新建商品住宅的销售价格同比全部实现上升，没有一个出现下降的，其中超过20%的涨幅的有5个城市，如果对照的是2015年的房价，则超过20%的达到63个城市，所以房价并不能交卷土重来，而是一直处于稳步上升的趋势。
1、城市化进程
房价上升的因素有众多的方面的原因，但最根本的原因在于城市化的进程，城市化所形成的庞大用户需求基数，这是我国商品房的承受基础，也正是有众多的刚需一族，才使得后续一切手段有了操作的基础。
2、货币超发
货币的超发与房价的关系，密不可分。举个例子：当整个社会的财富总价值只有100万的时候，理论上而言，ZF就只该发100万的货币，这种情况下，没有通胀的存在，商品的价值是真实的，比如一元钱可以买一包泡面，但是当ZF实际发行200万的货币时，由于商品没变，这时候一包泡面就变为要2元才可以购买了。
如下图所示，我国的发行的货币量（M2）早已超过GDP总量（一定时期内的社会的财富总值），其实单从下图我们可以看到超发只有2倍，理论上房价不应该涨的这么厉害，但是现实中我国的超发的货币却大部分流入了房地产市场，这也导致了房价的飙升。
3、投资渠道匮乏和传统观念
如果百姓不买房，或者有钱也只买一套，那么房价肯定不会涨成现在这个样子，但是现实中不买房还有什么值得买？存定期，由于超发的货币一直在贬值，买股票等于在做散财童子，归根结底，还是普通百姓的投资渠道匮乏。
另外一方面则为传统观念所致，不知道什么时候房子变成百姓婚姻的必备品，国人的思维传统，特别是丈母娘的思维，导致很多原来还不是购房的群体，借钱也要买，进一步增加购房的潜在群体。
4、土地财政
其实房价要打压可以吗？答案是肯定的，直接在土地拍卖时设定一个最高的销售限价，这样开发商拍卖时肯定要考虑限价的因素，不可能盲目的追求地王，但是这个等于损失地方ZF的财政收入，相当于还利于民。这对于部分财政依赖土地拍卖款的城市来说是致命的，如果这么做甚至连当地公务员的工资都发不出来，所以对于这类城市，不仅不会限价，甚至还会促成地价的进一步上涨，以增加财政收入。
房价上涨的原因是多方面形成的，大家都知道房价不合理，但是它却仍然再涨呢？这个背后的研究课题太庞大了。要降房价，其实两方面，一种是城市化进程完成，失去了承接的客户基础，那么房价必定大降；另一种则为ZF强力调控，但是这个短时间内来看，基本属于不可能的事件。
