房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？
时间：2022-01-03 15:36 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
房贷新政
2019年8月底，中国人民银行发布公告宣布：自2019年10月8日起，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
10月8日（也就是昨天）是新的房贷利息执行日，按照央行的规定，从昨日开始，我国商业银行的贷款利率再也不是以往基准上浮多少，而是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点。
PS:LPR利率是每个月根据市场情况调整的，2019年9月20日，LPR改革后迎来第二次报价，9月的贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.20%，较8月份的报价4.25%减少0.05%；5年期以上品种报4.85%，与8月份的报价相同。
另外此调整主要针对的是新发放的房贷客户，对于原有的旧客户，贷款利率不变，仍然维持原来的水平，所以10月8日起的新利率政策对旧的房贷用户没有影响。
新客户的利率有上涨吗？在新政之前，我国的房贷利率基本都是执行基准利率上浮一个固定的比例，比如首套房利率一般为基准利率上浮10%，目前央行5年期及以上的房贷利率为4.9%，按照基准上浮10%，即贷款利率为5.39%。那么执行新政后首套房的利率是升是降呢？由于各地的规定不一，本次我们以南京为例，如下图所示，新政后，南京地区的整体房贷利率较新政之前有一定的小幅度上升。
利率换锚之后，按照原来的基准利率方式计算，南京大部分银行首套房利率上浮15％，房贷利率是5.635％，比以往多上浮5个百分点，以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，首套房月供相较于上浮前每月增加18.96元/月，但对购房者的实际负担增加并不明显。
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