今天的全款,就是明天的首付款,最佳买房时机已成为历史吗?
作者: 昆明财税服务平台
网上对于买房有两个段子很有名:(1)全款变首付,首付变车库;(2)你把钱存银行,你不买房,你的钱就会被银行借给别人来买房。最后你住着别人用你的钱买来的房,还收着你的房租,还用着你交房租的钱还房贷。再后来,还用你的钱买来的房子,娶了你眼中的女神,然后结婚还邀请你去,还要你掏红包祝福!就问你慌不慌。
以上两个段子,基本都是在鼓舞人们买房,虽然有所夸张,但是对照过去几十年的历史来看,又确实有一定的道理,那我们到底要不要买房呢?
如果你是首套房,那么我认为只要首付款够了,你就买吧,因为你并非投资的行为,至于说要等到房价跌落再买,可以说可能等到你小孩要上学了,它都不一定会跌,有两个因素:一是土地财政的原因(如下图所示),这涉及到很多地方的财政运行,所以地方不会轻易让其下跌(这就好比之前下调房价被约谈的房企);二是其实如果保持房价不变就已经是在去通胀了,因为了我国的物价一直在上涨。
如果你投资客,那么我建议你观望,如果十年前还可以继续投资,但是目前的市场环境其实已经不适合投资了,按照国家统计局发布的数据显示,2019年9月,我国主要城市对比去年的房价涨幅基本都在10%以内,10%还有点投资价值,要是到5%以内就没有任何投资价值了,目前银行的理财产品投资收益率普遍都在5%左右,而且变现能力强于房产,在考虑到房产交易还有各类税费,所以如果没有超过10%的增长率,其实房产的投资价值就大大下降了。
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