小区一个车库9万，出租一个月收租金200元，可以投资吗？
作者： 昆明财税服务平台
目前的银行理财产品，一年期的收益率大致在4%左右，不高也不低，9万元如果购买银行的理财产品，一年的收益为：90000*4%=3600元。
出租一个月收租金200元，其中你还要在缴纳70元的管理费用，相当于你每个月仅赚130元，一年折合：130*12=1560元，这个收益还没有你9万元直接放银行来得高，更为关键的是存放在银行，多了一笔随时可以动用的资金，而选择购买车库短期内，变现存在一定的难度。如果从收益以及变现两个方面来说，这个车库并不值得购买。
车位匹配当然投资车位，不能简单的以上述方式计算收益，因为车位存在升值的空间（当然也存在贬值的可能），要不要投资，我认为看小区的车位与住宅数量的配比很关键，现实中超过1：1的小区（即住宅数量与车位数量相一致）不值得投资，因为考虑到入住率的问题，这类小区会有众多闲置的车位，要租车位很容易实现，而且由于数量众多，升值上存在困难。
但如果配比低于1：1的情况下，则值得投资，特别是低于1：0.8的情况，可以买尽量买（如果不是特别的情况下，一个小区百分二三十的空置率应该是正常的），所以低于0.8的比例下，车位要尽量买，不然以后租车位都存在困难。
我们当地老市区正中心（周边的停车位少），有个小区（学区房），1998年的楼盘，当时预留的车位极少，地下仅一层，而且没有全部掏空，小区的住宅量与车位配比低于1：0.3（这车位还是包括小区里的道路两侧），车位极其紧张，小区地面上的车位每天都是以抢的方式争取的。去年该小区的地下一个车位拍卖，竟然拍出了天价56万元。
所以说车位配比低的小区，是值得购买的，因为这类小区越往后，车位的升值空间越大，租金也越高。不过从你的200元租金来看，估计你们小区的车位数量也不少，所以并不建议你投资该小区的车位，特别是一下子投资两个，因为一不小心，你有可能踩坑里，到时撤都撤不了。
