买房子到底是地段重要，还是户型重要？
作者： 昆明财税服务平台
这两者之间互相矛盾吗？其实一点也不矛盾呢。不论是从投资角度买房子，还是从自住居住角度去买房子，首先肯定是先去看地段呀，？地段如果不满足自己的需求，户型好有什么用呢？在地段选好的基础上，再去挑选最合适的户型，这难道不是买房子最正确的逻辑思考吗？
房子对于一个家庭来说，是最大宗的固定资产，所以也是家中最重要的投资决定。相信每个买房人在行动之前，都会千想万想，都会无数次的在脑袋中进行沙盘推演。那么我们讲讲，在买房中应该固守的几个正确逻辑。
“好地段、地段还是地段"，这句话可不是德先生讲的，而是首富李嘉诚反复讲的。想想人家是大房地产商，又是最会赚钱的人，讲的这个话一点都没错。不论买房子是出于什么目的，地段是未来决定这套房子长期价值的关键因素。即使周边的小区房价在下降，那么地段好的小区房价是最后一个下降的，同时未来也是第1个反弹上升的，而且其涨价幅度绝对会优于其他小区。
那么地段主要看什么呢？, 在目前的我国，首先先要看有无学区，学区房的价格是最坚挺的，流动性也是最好的。其次再看所谓的交通是否便利，有没有什么地铁站口和交通枢纽。之后再去看周边的生活便利条件。为什么这个数据呢？？交通是否便利，其实会长期无法改变这种情况，因为需要规划批准，以及需要有新的地皮，这多难解决啊。但是生活便利是有可能随着一个新商场的投入，或者一条商业街的投入马上改观的，这是多容易解决的事啊。
在地段圈定的情况下，再去找所谓的户型。户型仅仅是个人的爱好或者挑选偏好而已。例如北方人一般都喜欢越南的户型，但是海南的商品房可能不一定是最受欢迎的。有些人喜欢客厅越大越好，但有些人就不喜欢大客厅室而喜欢大卧室。，所以自己对于户型的偏好并不代表着所有人对于户型的偏好。未来在出售房子时基本不受影响。
另外还有一个购房逻辑大家要清楚，在买一手房时，楼层越高卖的越贵，，每一层的单价都会加价一平方米50~100之间，算算有时候住在十几楼，会加到一两千块钱每平米以上。但是在出售时都属于二手房，大家有没有发现，其实一楼和十几楼的价格是一样的，前面购房时多花的钱其实是沉没了，没有产生更多的价值体现。所以买房时楼层其实不重要，在出售时价格都差不多。
现在大家明白如何去选购房产了吗？#理财大赛第三季#
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