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房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说买房并不容易，很多朋友都选择了首付+房贷来实现买房。

但是基于房地产市场的复杂性，很多朋友对买房这件事，对贷款这件事仍然不是特别的明确。

今天我们就一起来聊一聊，我国的房贷政策究竟是怎样的？这30万的房贷能从银行贷吗？

一，我国的房贷政策究竟是怎样的？

在申请房贷买房之前，我们一定要先了解，我国的贷款政策到底是怎样的。

这样可以有助于我们结合自己的房屋，结合自己的实际情况，申请对应的房贷。

第一，首套房的贷款政策。

绝大部分城市，首套房的贷款政策相，对来说是最宽松的，也是最容易申请的。

首套房：首付三成+7成房贷，就可以实现买房。而且新房和二手房没有限制，都是这样的政策。

当然，不同的城市有一些具体的细分，尤其是这一轮去库存过后。

有部分城市首付两成+8成房贷，就可以实现买房，也有部分限购城市，首套房的首付比例高达4成5成。

第二，二套房的贷款政策。

二套房的贷款政策，相比首套房来说要稍微严格一点，也就是首付比例相对大一些，投入的成本相对大一些。

对绝大部分城市来说，二套房的贷款政策是首付4成+6成房贷，就可以实现买房。同样，对新房二手房都是如此，没有太大的区别。

当然了，在一些限购的城市，二套房的首付比例也要相对高一些，而在利息政策相对宽松的城市，二套房的首付比例也相对低一点。

第三，三套及以上房产的贷款政策。

个人名下或者家庭为单位的名下已经拥有两套在还贷的房产，在购买第三套房及以上房产的时候，不能申请房贷，只能全款购买。

……

是的，这就是我国目前大部分城市的房贷申请政策。

第1个要求，贷款时间要求。

房贷申请的时间最长可以到达30年，当然也可以贷10年，15年，20年等待。

但是不管你贷多少年，都不能超过30年，30年已经是我国房贷申请的最长时限。

这也是我国一直以来执行的房贷申请的时间标准和期限要求。

第2个要求，贷款人年龄的要求。

申请房贷的人，在年龄上也是有一定的要求的。一般情况下，年满18岁到65周岁之间的人群，都可以申请房贷。

但是，银行最喜欢28岁到35岁之间的人群，因为这部分人群工作相对稳定，工作收入相对较高，还款能力最强。

当然了，不同的银行对年龄的控制也有所差异，比如有的银行可以最高贷到70岁。

第3个要求，楼龄的要求。

房贷除了对人的年龄有要求，其实对房屋的楼龄也是有具体要求的。

我们都知道我国的住宅土地使用年限是70年，当然也有一部分城市是50年。

而银行在涉及房贷申请的时候，会特别的关注房屋的楼龄，一般会控制在20年楼龄以内。

因为楼龄太老，没有太大的变现价值，银行会非常嫌弃，这一点主要涉及在二手房上面。

……

是的，房贷不仅有时间限制，而且对申请人的年龄，以及房屋的楼龄也有着具体的要求。

二，一套房假如60万，自己手上有30万，剩下30万从银行贷款可以吗？

在第一大点，我们简单的介绍了一下，我国大部分城市的房贷政策。

同时我们也简单的归纳了一下，在房贷申请方面，贷款时间，以及申请人的年龄和房屋的能力，有哪些具体的要求。

我们先简单分析一下这个问题：

房价60万，手里有30万的资金，相当于已经有了50%的首付款。

根据我国大部分城市的首付比例来看，无论是首套房，还是二套房，都是可以申请贷款购买的。

第一方面，房子是否限购或者限贷。

我们必须明白，这一轮去库存过后，很多城市都对楼市实行了一些限购限贷政策。

所以，首先必须明白这套房子是不是处于限购的城市或者区域，又或者购买人是否被限贷。

限购对房子的影响，就是不能进行交易，更谈不上申请房贷了。

而对购买人的限贷，往往是跨区域买房，如果处于限贷状态，也是不能申请房贷的。

第二方面，楼龄。

排出限购限贷之后，我们还要看看这套房子的楼龄是怎样的。

无论是哪个城市，银行对房屋贷款审批方面，在楼龄上是有特别严格要求的。

大部分的银行，对超过20年楼龄的房子不予以批贷，或者批贷难度特别大，批贷的金额也特别小。

所以，一定要看看这套房子的楼龄如何，是新房就不用担心了。

但是是二手房，一定要看看它的楼龄是否已经超过银行的批贷年限。

第三方面，贷款人的情况。

能否批贷，申请贷款人的情况主要分为两个方面，一是贷款人的年龄，二是贷款人的贷款资格。

首先，需要保证申请贷款人的年龄，在18岁到65岁之间，那保证他在大部分银行，都能申请房贷的先决条件。

其次，购房人是否具备贷款资格，也就是他的名下，是否已经有两套正在还贷款的房屋。

如果已经有两套正在按揭还房贷的房屋，那么它是不能再次向银行申请房贷的。如果名下有一套，或者没有按揭还贷的房屋，他就可以向银行申请房贷。

……

是的，房价60万并不贵，手里的资金30万首付款是足够的，但是也要看看是否满足以上三个条件。

只有同时满足以上三个条件，这套60万的房款，才能够从银行申请30万的房贷，银行才会顺利的皮带放大。

三，小结

总的来说，不买一套房屋，哪怕首付款够了，是否能够从银行顺利批贷，还得看城市的相关政策。

当然了，还要看自己是否具备申请贷款的年龄，申请贷款的资格，甚至征信状态是否良好，流水是否足够等等。

在申请贷款买房之前，一定要先自查，看看自己是否具备申请贷款的资格，看看自己的年龄是否达标，甚至要看看自己所购买的房屋楼龄是否达标。

这样才能保证我们能够顺利的从银行申请房贷，获得批贷，获得房贷的放款。

同时保证我们能够买到房屋，减少合同的纠纷，减少首付款定金，这样一些经济的损失。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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