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马云说未来的房子会呈现出白菜的价格，这只是相对应的一个比喻，有些夸张的成分在里边，但是个人觉得在未来10年或者20年之内，国内的房地产市场价格会呈现出两极分化的趋势，像北上广深以及部分特殊区域，它的房价会由全球的购买力来综合决定，还会有一定的上涨空间。

但是人口净流出的部分城市和相对应的小县城而言，未来长期的房价势必会跟随着人口的净流出，出现下跌现象并且这个下跌幅度从长期来看还是比较大的。房地产市场有一句比较精辟的口诀，短期看金融中期看土地，长期看人口，那么我们就从人口入手来分析未来10年或者20年之内，国际房地产市场价格的走向趋势。

从2020年第7次人口普查过后，我们就能够发现媒体已经开始呼吁放开计划生育，2017年左右开始全面放开了二胎，但是截止到目前为止，我们能够发现很多的90后和95后的生育观念已经发生了相对应的变化即便是放开了二胎，他们也不愿意生养更多的孩子。除了抚养孩子的社会成本增加以外，孩子后续的教育医疗以及相对应的学区房价格也是困扰生育率下滑的原因。

2019年已经是人口的刘易斯拐点，刘易斯拐点意味着人口红利开始逐渐的消散，转向了人口老龄化社会。从目前近40个城市发布的人口净流入和流出图来看，2019年变化是比较大的，像北上广深以及部分省会城市的吸血能力始终是比较强的部分城市，在2018年开始就已经放开了户籍管理制度，吸引更多的年轻人落户自己的城市。

但我们同样看到像甘肃的玉门、东北的鹤岗，这些人口净流出现象比较多的城市，房价确实发生了相对应的下跌，人口的预测在2100年是国内的总人口数量可能会下跌到8亿左右。所以从长期来看房价的下跌趋势是必然的，尤其是那些无法吸引足够年轻人落户的城市和地域，但是像北上广深以及部分特殊城市，它在全球的知名度会吸引全球的人员落户和购买力，最终决定这些城市的价格。