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未来部分县城的房价还会有一定的上涨空间，这是由它所在的地域和现成的城市化进程综合决定的。我们都很清楚在过去的20年时间中，国内的房地产市场迎来了一个非常波澜壮阔的黄金市场，房地产市场的主要上涨动力一个就是城市化进程的加速，另一个就是主要取决于棚改政策。

我们能够看到目前很多的小县城，它处在一个城市化进程加速的最后末尾阶段，很多的棚户改造区包括现在的合村并社都让一部分的农业人口开始进入到了县城。在这种情况下县城的房地产市场迎来了一个需求旺盛的时间周期，自然而然短期内我们看到的城市房价自然而然是上涨的，但是这种上涨周期维持的时间并不长。

未来国内大部分的三四线城市，包括绝大多数的小县城，它的房价下跌趋势是不会改变的。原因就是从长时间周期来看小县城的人口是持续性流失的，这一点可以看你们县城周边的三四线城市，包括部分省会城市对于年轻人的吸引力度还是非常大的。那么当相当一部分的农村人口进入到县城变成城镇户口之后，经过一定时间的财富积累或者下一代子女读书，这部分的子女和下一代会选择落户三四线城市包括一二线城市，在回县城的概率是比较低的。

这也是为何很多人认为未来国内的房地产市场发展趋势会呈现出两极分化的趋势，一部分是人口流失较大的县城和三四线城市市场需求得到了平衡之后，房价自然而然产生下跌，这一点可以参考当今的东北鹤岗以及甘肃的玉门。此外就是一线城市和超一线城市，它的房价还有一定的上涨空间，原因就是购买力有全球购买力决定包括相当一部分的年轻人口涌入，比如北上广深。

把握清楚你们当地县城的城市化进程，仔细观察是否有大量的农业人口进入到县城，这才是能够判断你们县城房价到底能够上涨到合适的关键因素，这也是为何产生很多人都说房价未来会下降，但是你们县城的房价却依旧在涨的原因。