商品房预售制度会取消吗？房地产行业将如何洗牌？你怎么看？
作者： 昆明财税服务平台
商品房预售实际上是地产开发企业一种加杠杆的行为，等于是那购房者钱加杠杆开发商品房。
据媒体报道。9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
这一政策可能是地产长效调控的一个长久之计，虽然目前有近似于现房的销售出现，但没有成为主流。在短时间内也不可能成为主流。
因为目前地产公司负债率很高，2018上半年末，170家房企总有息负债为64525亿元，相比年初上升了10.5%。其中60家重点房企总有息负债为53897亿元，较期初上升11.6%，重点房企债务增加相对显著。2018年上半末60家重点房企有息负债占比达83.5%，相比年初又增加了0.9个百分点。
这是针对上市房企的统计数据，上市房企融资渠道更为通畅和多样，负债率尚如此之高，没有上市的中小房企负债率更高负债成本更高，如果实行现房销售，很多房企将会陷入资金链断裂的风险，具体有多少房企会陷入资金链断裂，可能难以估计，但30-50%房企有资金麻烦不会有太大的误差，这样的话就会造成风险外溢。
地产风险外溢可不是闹着玩的，银行在地产行业有多少贷款呢？截止至18年6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿，同比增长20.4%占全部贷款余额的27.7%，占比仍在持续上升中。2018年上半年房地产业新增贷款达到了3.54万亿，同比增长16.45%占同期贷款增量的39.2%，其中个人住房贷款余额23.84万亿，同比增长18.6%。
因此现房销售急不来，可以分步实施，首先是银行暂停开房贷、土地购置款等，逼迫地产公司降低杠杆，接着是现房销售。
楼房预售是地产商敢囤地待涨的一个重要原因，毕竟拿了地，就可以通过预收款盖房，即使某些地产商烂尾，风险也会转嫁到购房者身上，地方迫于维稳压力，总是想方设法的拯救地产公司，让烂尾楼重新进入市场。
有了现房销售，就可以实施真实面积计价，毕竟有了测量的实体，而不是像现在一样有一个说不清楚的公摊面积，预售制度下，公摊面积就很难取消。
