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至少可以卖到18000元每平方米。

题主只给出了楼面地价一个指标，指标太少，因此只能大致测算，结果仅供参考。

遇到这类问题，首先需要计算项目开发成。

1、土地成本。

楼面地价9100元，也就是每平方米房子，土地成本9100元；

2、契税。

目前税率为3%-5%，各地具体执行标准不一样。咱们取中间数，按3%计算，每平方米建筑面积契税=9100×3%=273元；

3、规划设计费及前期报建费用、临时工程等。

考虑到项目所在地为一、二线城市，按150元每平方米计算；

4、建安成本。

包括所有室外工程，含单体建安成本、室内外水电气、园林景观工程、给排水工程等等配套工程，按2400元每平方米计算（含税价）；

5、以上四项合计11923元，再考虑到其他不可预见因素，取整数，按12000元/平方米计算。

6、三项费用。

按项目开发周期三年计算，企业的日常管理费用及销售费用按项目开发成本的5%计算，融资成本也按5%计算，合计按上述1-4项成本的10%计算，为1200元。这样单位成本就达到了13200元。

7、税收成本。

项目的税收成本包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、水利基金、土地增值税、企业所得税、土地使用税等。一般为销售收入的8%-15%，按每平方米1500元计算，加上前面的13200元，每平方米成本合计14700元。所以，保本销售的话，每平方米售价应该在14700元左右。

8、企业利润。

开发商的目的在于获利，按成本利润率20%左右计算，预计每平方米售价应该在18000元左右。

影响商品房销售价格的因素不仅是成本，还与开发项目地理位置、容积率、绿化率、项目业态、周边环境、对未来的房价预期等因素有关。比如，一般情况下，一线城市的售价比三线城市高，即使在同一城市，学区房与郊区的房子，每平方米差价在2000元左右也是很正常的。