什么是售后回租？如何定义？
时间：2022-01-01 00:15 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。
表面看，售后回租是多此一举，等于是把资产买了重新租回来自己使用，并不改变标的物的使用者。但这是盘活资产增加现金流降低杠杆的一种方式。因为标的物出售以后，可以获得大量的现金，而重新租回来，租金是分期再支付，这样的话就等于给公司带来的大量 的现金。
企业有了大量的现金，一方面可以降低杠杆，也可用于其他经营总支出，三是可以归还债务，减少财务费用。
目前很多上市公司出售大量的地产物业资产，一方面是扮靓业绩，另外是乘着地产价格高位卖出锁定投资收益，一旦地产价格下跌，租金也会相应降低。
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