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房贷涨不涨，只跟央行基准利率有关，利率上浮跟以前贷款没有关系。因此没有必要提前还款。

房贷利率是在基准利率的基础上下浮或者上浮一定幅度，签订贷款合同以后，就严格按照合同执行，但合同会约定，根据央行的利率下降和上涨同步调整，一般是在次年的一分月份执行。而不是央行宣布加息降息就马上执行。

最近某些地方的房贷利率开始调整，一套房上浮15%，二套房上浮20%,这只是对新的地产抵押贷款而言，不是针对老客户的，合同是严肃的，签订了就要执行，老合同签订上浮多少就是多少，不可能有调整的，前段时间房地产抵押贷款普遍下浮，有的下浮到基准利率，那么房贷是不是也会下浮到基准利率呢，不会的，既然下浮不调整，那么上浮也不会调整，不可能利率下浮不调整，上浮就调整，银行岂不是躺着赚钱。

是不是提前还贷，要看贷款人的资金，也要看有没有投资渠道，如果资金紧张，或者有较好的投资渠道，就没有必要提前还贷。