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买房坑很多，房产证要五年以后才能拿到，可能存在一定的风险。

目前商品房实行预售制，购房到获得房子使用权和房产证会相隔较长的时间，理论上购房款是专户专用，不得挪用，但是因为监管难以到位，烂尾楼还是屡屡发生，本身就存在风险，

购房是一个大事情，房价高企，很多人一辈子只能买得起一次房子，如果买到一个烂尾楼，一辈子积蓄就大了税票，烂尾楼涉及到方方面面的利益纠葛，维权难度很大，有的烂尾楼八年十年都有可能，把一个人精力拖得精疲力竭。

一般楼盘预售到交房三四年时间就是够长的了，五年以后才能拿到房产证，究竟是哪儿问题。

一个是开放商资金严重不足，工地施工不能连续进行，出现了一些误工现象。若果知道开放商资金紧张，最好别买房，一旦出现资金链断裂烂尾，引进新的开放商难度很大，也很容易出现价格纠纷。

另一个是楼盘存在一些难以知晓的纠纷，比如征地拆迁补偿，虽然名义上是净地出让，但也不能就此排除没有征地补偿纠纷，我就曾经见到一个楼盘交付使用以后，还被村民拉几车石头等把大门堵了，居民出入都没有办法，碰到这种情形，如果楼盘还在施工阶段，那么工期就难以预料。

三是可能楼盘被抵押融资，开放商没有资金进行解压，

反正楼盘交付延期，或者房产证迟迟不能交付，对于购房者而言都是一种煎熬，搞不好就会遭遇莫大的麻烦，甚至带来意想不到的损失。

因此别贪便宜，买低价房子，便宜未必有好货。