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信托利率要高于银行信贷利率，但缘何上半年地产信托迅猛发展，就在于银保监会严控违规资金进入楼市。

前年以来，银行贷款增量资金一大部分都是地产贷款，贷款总量一定下，进入地产行业多了，进入实体经济就少了，形成实体经济贷款难贷款贵，监管认识到问题严重性，就严格控制资金进入地产行业，不断处罚违规金融机构。

地产公司获得银行信贷难度增加，转向信托和美元债务融资，美元债务不是一般小地产公司可以做到的，很多地产公司转向信托融资，

今年以来，地产价格虽然没有明显上涨而是分化，但地产销量增速出现下滑，另外地产价格上涨不多，高价拿地的地产公司面临亏钱。不少地产公司资金链骤然绷紧

有一个数据，那就是上半年地产公司倒闭增加，每天有1.5家地产公司倒闭，但管理层依然严控违规资金进入楼市，并重申房住不炒不会改变，地产公司经营压力山大，

因此信托地产作为高收益理财产品，不是不可以投资，关键是要仔细甄别投资标的，要看地产公司负债率，更要看信托资金投向的项目，还要看担保资产和担保人的信用资产实力。如果不分青红皂白投资不排除碰到违约风险。