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现在哪有四线城市房贷利率6.37%存在，还是刚需，一般来说刚需都是一套房，最次的也是改善型住房的二套房，在执行LPR以前，是按照基准利率4.9%上浮的，现在执行LPR，房贷利率也是没有大的变动，基本上稳定为主。

目前一套房基本上上浮在20%以内，二套房在25%以内，极少地方达到30%，最高利率也就是6.37%，截至目前，我还没有发现四线城市按揭贷款利率上浮30%的城市，所以6.37%按揭利率未必靠谱。

现在购房，全款和贷款购房开发商提供的 折扣是不一样的，一般而言，全款购房至少可以比贷款购房获得3个百分点的折扣，按照100万购房款计算，至少可以获得优惠3万元，另外可以节省数千元保险款。

银行是以净息差来赚钱的，千万别当真一边存银行一边贷款可以获得净收益，那就是给银行送钱，银行最喜欢了，

100万元总房款，30首付，70万贷款，按照楼主提供的6.37%贷款，30年下来需要归还银行贷款总数是。

利息总额 871328.14元

累计还款总额 1571328.14元

显然利息远超过本金，楼主没有好的投资方向，购房款剩下的钱只能是存银行，或者是购买理财产品，目前银行理财产品收益率低于4%，存银行只有2%的利率，购买理财产品存在一定风险，不能成为无风险收益，存银行是最保险的，2%存银行30年可以得到利息。

利息总额 231441.07元

累计本息总额931441.07元

两者比较，利息损失就是639887.07元，这可不是一个小数目。

因此没有好的投资项目，还是全款购房为好，千万别贷款购房。