房贷是贷的时间长好，还是短好？
时间：2022-01-01 00:15 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
放贷时间长短很多时候不是决定于购房者，而是决定于你的还款能力，也就是决定于购房者的收入水平。
房贷数目获批是有严格规定的，那就是不能超过购房者收入的一倍，比如张三购房，年度收入是14万元，那么一年还款不能超过7万元，折算下来就是月供大约是6000元左右，购房者想多贷款是不可能的。
现在房价很高，许多刚需购房者首付款都是东借西拼的，因此贷款一般都是选择能贷多少就贷多少，以减少向私人的借贷，私人借贷也是需要利息和人情的，很多时候，借贷利息比银行要高得多，而且数目较大的话，是没有办法借到的 。
如果购房者收入较高，那么选择借贷时间较短肯定合算一些，借贷时间越短，还贷的利息越少，但每个月的还款金额会的大幅度增加。以100万元贷款为例，按照5.5%的利率计算，贷款30年和10年月供和总额是不一样的。
贷款30年数据如下
- 利息总额1044040.4元
- 累计还款总额2044040.4元
- 每月月供5677.89元
- 最高月付利息4583.33元
贷款10年数据如下，
- 利息总额302315.34元
- 累计还款总额1302315.34元
- 每月月供10852.63元
- 最高月付利息4583.33元
- 利息相差741725.06元，，也就是贷款30年要比贷款十年多还741725.06元，这可不是小数目，70多万元呢。可是月供也增加了5174.74元，还款压力骤然大增，很多人就无法完成还款了，银行也就未必会同意贷款，
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