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马云说未来房子是葱的价格，马云在杭州全球峰会上说“未来房子如葱，过去8年内，中国房价处于大幅上涨的状态，8年后，中国最便宜的可能是房子”市场可能从此衍生出房子未来的价格是白菜价。

我想是不可能的，我国最大特点并不是地大物博，而是国土面积不大，但人口众多，也即是人均耕地面积很少，要确保18亿亩耕地红线不破，土地资源十分宝贵，因此供地受到严格限制，不可能无限制增加，既然供地不可能无限制增加，意味着整个房地产供应不可能十分的宽裕，房价易涨难跌。

次贷危机以后，地方尝到了土地财政的甜头，自此一发而不可收拾，不少地方大拆大建的思路一直没有太多的改变，目的就是拆建后面的土地溢价收益，可以为地方带来巨大的财政收益，不少地方土地收益占到当地收入的60%以上，一旦离开土地收益，很多地方马上就会陷入困境，别说建设，就是维持公司都很难。

目前地方政府有十几万亿元债务，依靠税收等根本无法还债，主要仰赖土地收益才行，

土地收益来自于土拍的量和价，一旦地产价格下滑销量下跌，就会波及到土拍市场，一旦土拍市场出现价跌量降，着急的不是购房者而是地方，地产调控政策就很容易微调，比如以吸引人才名义的限购政策调整，各种方式增加市场需求，隐形之手干预房价下跌营造一个房价上涨的迹象，

从整个地产调控政策看也只是去掉地产的金融属性，回归居住功能，保证地产行业健康发展，房价跌到白菜价，还算是健康发展吗？一旦地产价格下跌，银行首当其冲，楼市价格下跌30%，银行可能就得承受巨大的压力，即使下跌30%房价也会比15年的时候要高，跌到白菜价想都别想。

未来房价是稳定为主，但城市以分化为主，部分城市会小幅上涨，部分城市会小幅下跌，不可能出现白菜价的，

房价别说白菜价，就是跌20%以上都不容易。