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房价上涨会有很多人买不起房，房价跌一半，会有很多人失业无事可干，都想着房价下跌，如果真的跌一半，金融市场和地产上下游都会很惨的。

房地产是一个产业链很长的行业，又是资金密集型行业，房价上涨很容易，下跌则风险很大，房价跌一半，市场会涌现出大量的二手房，土拍市场就会停止，去年土拍市场收益超过5万亿元，大家可以想象一下，没有这5万亿元土拍收益，财政会如何运转？

虽然房价下跌一般，土拍市场不会损失5万亿元，但减少2-3万亿元很正常，离开2-3万亿元财政收益，地方债务就可能出现违约，另外地产价格跌一半，很多地产开发公司就会破产，带来的房地产行业税收暴跌，带动整个地产产业链出现债务三角债，可能会拖累大量企业因为资金链断裂而破产，进一步导致税收下跌，财政收入大跌。

地方债目前还是属于无风险收益一类资产，一旦出现比较多的违约，金融市场风险下行，债券发行就会陷入困难，地方政府和企业融资难问题就会暴露，就会推动融资成本大增。

地产价格跌一半，银行不良贷出现大增，很多人失业，会带来房子断供潮涌现，银行手中囤积了大量的地产，可是没有办法变现，银行出现资金流紧张，会出现惜贷情绪，整个金融市场流动性进入紧张，美国次贷危机就是这样发生的。

房价可以下跌，但不能暴跌，因此地产调控是三稳，稳房价、稳地价。稳预期。