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上海是长三角的经济、金融和科技中心，围绕上海做文章，发展长三角经济是一个梦想，这个梦想即将成真。

1月10日，上海市政府公布了贯彻《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的实施方案，上海将深化“五个中心”核心功能建设，围绕“1+8”推进上海大都市圈协同发展，

1+8”的区域范围，陆域面积约5.4万平方公里，2018年常住人口约7070万人。从省级区域划分来看，分别包括了上海市；江苏省的4个市（苏州、无锡、常州、南通）；浙江省的4个市（嘉兴、宁波、舟山、湖州市）。其中临港新片区很值得关注。

上海人口密集，各种企业星罗密布，土地成为制约发展的最大障碍，相对而言，临近的4个市，土地资源相对丰富，可以承接很多上海的产业，分流上海的人口压力，缓解上海过高房价。

这一规划对于上海而言，由于产业的分流，人口增量向周边城市疏散分流，减少了房子的需求，上海房价上涨压力会减轻。

但是周边城市房价存在上涨压力，尤其是目前货币政策宽松，流动性充沛，不管监管如何封堵，资金总是可以从各种渠道流进地产市场，这一规划就会吸引部分热钱前往有关城市炒作投资地产，增加地产需求，带来房价上涨压力，与上海接壤的城市受益程度更大，房价上涨压力也会更大。

但这一规划本身是推进城市圈协同发展，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》要求聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等前沿领域，建立以关键核心技术为突破口的前沿产业集群；扩大电信、保险、证券、科研和技术服务等重点领域的投资自由。高新技术是主流，发展房地产不可能成为经济支柱，因此不排除推出更加严格的地产调控政策，遏制市场炒作投机，减缓房价上涨压力，因此房价会上涨，但上涨的幅度可能并不会大，贸然参与炒作，一旦遭遇没有充分预期的调控政策，有可能造成资金困难，出现难以想象的后果，最怕就是严禁二手房转让，或者突然之间出现对外地购房者的限贷，让投机炒作来一个措手不及。