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买房有没有投资价值，关键在于预期收益和资金来源，如果依靠自有资金仅能支付首付，余款需要贷款，那么现在买房，投资属性是很弱的。

目前二套房贷款利率各个城市不同，但平均来看，大概率会在6%左右，不考通通胀因素，如果房产没有6%以上的涨幅，投资购房是很容易出现亏钱的。

或许有人说，可以装修起来出租，但是现在一套房子简单装修也需要20-30万元，按照目前租金水平，大概需要十年左右才能拿回装修的本金，因此寄望于出租获得投资收益是很难的，

另外房子也会有折旧，二套房同地段不可能与一套房相同价格，会有一个价格折扣，这就是房地产但是折旧。

19年全国平均房价上涨在8-9%，理论上还是有一定赢利的，但房价上涨主要得益于上半年，下半年开始，房价在很多地区出现下跌，如果未来房价出现1-10%的跌幅，加上贷款利息和房子折旧，投资房地产是会有很大亏损的。

目前地产调控政策没有松动的迹象，未来受制于经济下行压力，会不会借助一城一政的变相地产调控政策松动，暂时很难判断，但即使松动，可能也只是短暂的政策微调，毕竟地产价格已经很高，出现了明显泡沫，不利于长期经济运行，地产调控长期松动并不现实，因此目前不是投资地产最佳良机。