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《2020年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》显示，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.75%。

楼主的按揭贷款利率比LPR要低10个基点，而目前所有按揭贷款利率是上浮的，低一点估计上浮也会在60个基点左右，高的就会达到100个基点。

12月28日，央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR发布了公告。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

根据这一改革综指，楼主的贷款利率有两个方式可以选择，一个是采用LPR加点方式，那就是以现在的LPR利率4.75%加-10个基点，也就是LPR-10个基点，这是浮动的利率，以后可以随着LPR利率变动而变动，但-10个基点维持不动，

另一个是采用固定利率方式，那就是固定按揭贷款利率4.65%不变。就短期利率走势看，采用浮动利率更为合适，央行目前依然引导LPR利率下行，最近央行官员讲话指出，在适当时候调降基准利率。一旦基准利率下调25个基点，意味着LPR也会跟谁下调25个基点。

存量贷款LPR改革是必须完成的，这个数没有任何可质疑的地方，但是央行的原则是保证老的存量贷款利率不变，因此只不过是形式变动而已，不会造成月供的变化。