已有房贷，买第二套房是把房贷先还清再贷款划算还是不还划算？
时间：2022-01-01 00:15 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
第一套房贷款30万，共20年等额本息还款，已还十年，月供1800，利率3.45%，目前剩余未还本金15万，第二套房准备贷款80万等额本息，还款25年，按二套房贷款LPR加点后大概利息5.63%，如还清第一套房贷利息5.39%，是还清划算还是不还清第一套房贷换算，
第一套房贷利率低，第二套房贷利率高，还清第一套不如第二套少贷款，减少利息支付更合算，可楼主又说，第二套房子贷款已经确定80万，如果还不还第一套房产，第二套贷款都是80万，那么就没有任何意义了。
如果楼主有多余的钱，因为二套利率要上浮，一套利率是打折的，不需要考虑，一套房肯定不还钱，把多余的钱用来支付二套房首付，首付比例越高，房价打折幅度越大，实际上减少了房款总值，房价也就更便宜，另外二套房贷款也就跟着减少，支付的利息也会更少。等于是购房款跟着同步减少。
有点搞不明的是有多余的钱，干嘛要纠结于还不还一套房的贷款，而不是用来支付二套房的购房款。一套房还不还贷款与二套房贷款利率没有任何的关系，楼主也说了，贷款利率是5.63%。
从另一个角度看，等额本息前面还的大部分是利息，而不是本金，还了多年以后，提前还款未必合算，而是一个不合算的买卖。
因此最佳方案是不还贷，多出来的钱支付二套房首付款，减少贷款。
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